泰景山城百问精选.docVIP

泰景山城项目百问 泰景山城项目策划百问： （一）开发公司及建筑公司情况说明 1、开发公司名称：锦州宝地长青置业有限公司 2、开发公司背景（成立时间及管理规模）：长青置业为锦州宝地建设集团下属分公司，成立于2010年12月末，主要开发建设宝地·泰景山城项目，项目占地面积约99454.88平米，规划总建筑面积约417148.平米。 3、建筑公司名称： 锦州宝地建筑安装工程有限公司 4、监理公司背景及监理过的楼盘、设计单位、公司背景、周边的配套如何？学校：银行：超市：菜市场：医院商场：交通：途径大巴：光彩市场 - 利泰龙珠花园 - 盛龙汽车修配厂 - 市中医院 - 进口汽车维修中心 - 市政府 - 道光廿五凌川酒业 - 富锦佳园 - 财经学校 - 南桥 - 道光廿五博物馆 - 百货 - 银行 - 站东 - 视康眼镜 - 一九二 - 小商品批发 - 正大街道锦州南站 - 机务段 - 松山医院 - 南站新区 - 南站新区中心小学 - 松山东 - 昌华印刷包装 - 大岭西 - 大岭 - 老爷庙 - 道东 - 工业园 - 沙河沟 - 阻燃电缆厂 - 宝光招待所 - 大碑 - 光彩市场 - 利泰龙珠花园 - 市中医院 - 南桥 - 金百合 - 锦州站 世园3号线：太和区政府——世园，途径太和区政府、锦州银行金凌支行、太和区医院、卫生学校、渤海大学、市府广场、锦绣天第、宝地城、大碑北、世园，共10站。世园4号线：石化广场——世园，途径石化广场、红星楼、华光、士英桥、古塔供电局、北一里、市公安局、吉祥、市地税局、市政府、市政协、宝地大厦、大碑、世园，共14站。：会所：商场：学校：幼儿园：区便利店：车位比例： ？、周边利好分析、附近公园的相关数据？—天然氧吧；东湖公园、曼哈顿奥体会馆、小区内物业会所。 （三）楼盘资料：、总况：，以健康生活为中心，以居家为主线，营建“运动、休闲”的生活概念。项目地理位置：土地使用年限： 总用地面积： 总建筑面积： 绿化率： 容积率：地下停车位个。—142平方米均有设计，可满足不同收入群体需求，打造百姓需要的居家空间。 现阶段主要销售户型为63、92、106、135四种户型，其中92与106平方米均为一期工程，现已合面封顶，即刻便办理按揭贷款，可以享受政策退税政策；63与135平方米户型为二期工程未封顶，贷款时间须等开发公司通知。14、建筑特点： 主体结构：小高层结构特点：框架剪力墙户型结构二房小三房 大三房 公共部份装修：梯几户：一梯两户或一梯三户梯两户电梯品牌的地号土地使用出让合同书号、相关部门联络电话表？ 工程处：财务： 、售楼处地址联系电话二、泰景山城规划设计百问： （一）规划设计要点 19、开发、商业管理配套面积有多大？ 24、本项目的物业类型、本项目的得房率？—30%之间。 29、阁楼风格？ 阁楼为尖顶阁楼。 阁楼交付以实际现房为准，计算面积层高低于2.1米不费用。 30、小区业主自行车如何摆放？31、33、一层是否送花园， 一层送花园，花园的最长进深为7米，宽度受个人住宅影响决定。 34、顶层是否有阁楼？ 顶层住宅带阁楼，阁楼按正常定价收费，阁楼内无供暖、供水设施，相应不收取物业管理费用。 特殊说明：若阁楼内业主自行按装取暖设施，应向供暖公司交取此部分面积热源费后，再按正常取暖费收费标准交费。 35、阁楼如何防水？ 采用双层防水设计，刚性防水与卷材防水相结合。 36、供暖如何解决？ 泰景山城采用统一供暖，由锦州市供暖公司统一管理，引进新热源，与汽配城等小区共享。 另小区内单独盖有供暖泵房，对暖气的二次打压及调整，更能保证小区居民的供暖要求。 37、水、暖如何分区供应？ 32层住宅供水分为四段：1—6层；7—18层；19—26层；27—32层。 32层住宅供暖分为三段：1—6层；7—19层；20—32层。 煤气供应不分楼层，为统一安排供应。 38、楼间距？ 32层高层楼间距的标准要求为总楼高的0.7倍，泰景山城32层楼之间楼间距为64—73米不等，均附合国家建筑标准，最低楼层在冬至日（全年日照最段日期）也可满足1个小时日照要求。 39、楼体外立面设计要点？ 18层小高层产品：1—2层为墙面砖设计，3—18层为高级防水涂料； 32层高层产品：1—3层为墙面砖设计，4—32层为高级防水涂料； 统一色调以黄色为主。 40、车库层高，是否安装水、电、暖？ 小区内无地上车库设计，均采用地下车位统一管理，地下车位统一照明、通风，但无水及暖设计，实行人车分流的物业管理模式。 41、一层带院住宅花园是否有产权？ 花园没有产权，业主拥有使用权。 42、是否预留空调位？空调类型？ 统一预留空调机位。 43、有线电视开通时间？ 入住后即可开通 44、水电、煤气表如何抄表？ 煤气自动抄表到户；水