上海商办场报告.PDFVIP

上海商办市场报告 2017 年 12 月刊 Contents 目录 Contents 目录2 一、市场回顾——依旧供小于求，价格稳步上扬3 二、商业市场4 （一）量价走势——成交量环、同比双下滑，价格创监测数据新高4 （二）区域分布——外郊环占全市比重超过4 成，嘉定区成交领先5 （三）项目排名——嘉定南翔板块商业热销6 三、办公市场7 （一）量价走势——成交同比下滑超过7 成7 （二）区域分布——徐汇区跻身 11 月成交区域榜单首位8 （三）项目排名——年底出现大宗交易，市中心办公项目占月度榜单一半9 四、库存情况 10 （一）商业——11 月存量943 万平米，库存量依然堆积在外郊环区域 10 （二）办公——11 月存量770 万平米，存销比依旧高达65 个月 11 ， 2 一、市场回顾——依旧供小于求，价格稳步上扬 物业类型 11 月供应面积 11 月成交面积 11 月成交均价 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比 商业 2.61 ▼70% ▼70% 5.46 ▼39% ▼73% 33087 ▲30% ▲35% 办公 4.93 ▲25% ▼87% 10.86 ▲108% ▼76% 43468 ▲21% ▲2% 2017 年 11 月，商办市场供求量依旧惨淡，同策研究院数据显示，11 月商业市场供应 量为2.61 万平米，环比、同比分别下滑7 成；而办公物业从今年 1—8 月连续出现零供应， 9 月、10 月相继推出不到4 万平米，本月办公市场供应量环比上扬25%至4.93 万平米，同 比则依旧大幅下滑87% 。从成交方面看，本月商业市场成交量5.46 万平米，环比下滑39% ， 同比则大幅下滑73% ，继续呈现出少有的供小于求的态势；办公市场11 月成交量仅为 10.86 万平米，环比虽大幅上扬1.08 倍，同比则依旧大幅下滑76% ；从价格上看，11 月商业市场 均价为33087 元/平米，创历史监测月度最高，环比、同比分别上扬30%、35% ；办公市场 成交均价为43468 元/平米，环比、同比分别上扬21%、2% 。 从商办市场成交结构上看，11 月份外郊环成交面积比重占到 23% ，较 10 月大幅缩减 13 个百分点，相应的，内中环较上个月大幅扩大 14 个百分点至28% ，居本月成交首位； 内环成交比重为26% ，较上月缩减5 个百分点；而其他环区的成交面积占比在9- 14%之间。 从内中环成交居前的项目来看，南站板块的徐汇万科中心成交面积集中去化4.01 万平米， 远超其他项目，成交均价均为4.3 万元/平米。 图：11 月商办市场环线成交结构（按面积）图：10 月商办市场环线成交结构（按面积） 3 表：2017 年11 月商办市场环线成交结构TOP3 （按面积） 面积 均价 环区 楼盘名称 板块 套数 （平米） （元/平米） 祥瑞金融大厦 黄浦滨江 15 32377 53892 内环内 中银大厦 陆家嘴滨江 14 3733 37621