谈建筑经济部门在设计院的作用与思考.docVIP

精品论文 参考文献 谈建筑经济部门在设计院的作用与思考 刘 佳 　　（成都基准方中建筑设计有限公司，成都，610023） 　　【摘 要】本文介绍了成都基准方中建筑设计有限公司的建筑经济部门在整个公司设计业务中起到的作用，发展历程，以及对公司未来业务发展的思考与认识。 　　【关键词】建筑经济；设计阶段；作用 　　一、建筑经济部门的重要性 　　为完善和提高全过程设计服务和全面专业的设计服务，公司于2005年初正式成立了建筑经济部门，这是公司建立全面、专业、完善的服务体系的具体实践。公司追求项目设计中全面专业的设计服务和全过程服务。全面专业的设计服务不仅包括与项目相关的设计各专业的服务，更体现影响项目设计条件和成果的市场、技术、经济、文化、管理等方面对项目的不同作用和相关性，以及五者对产品设计和谐统一性和价值最大化的积极作用。全过程设计服务包含设计流程中从项目的研究、咨询到项目的设计和项目施工（生产）过程中协助开发投资者对项目的全面管理。在践行“全过程设计服务”和“全面专业的设计服务”中，建筑经济的重要性尤为显著。 　　建筑经济是建设领域内关于建设项目的经济方面的预测、决策、实施、分析、评估等活动，建筑经济作为一专门学科，其相关问题管理的优劣影响到建设项目进行的顺利与否。随着市场经济逐步完善，建筑经济在建筑设计阶段的地位越来越重要，设计阶段的造价控制关系着建筑工程的经济效益，也影响整个建筑产品的有效呈现。设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价（估算、概算、预算）相互制约、相互补充，前者控制后者，后者完善补充前者，共同组成工程造价的控制系统，共同决定建筑产品的设计质量水平。据文献统计，建筑设计阶段的造价控制对整个项目投资影响程度可达到85%。因此，建筑经济在公司践行全面建筑观中的作用越来越重要，能够在保证建筑工程产品质量的基础上，实现良好的社会效益与经济效益。 　　二、建筑经济部门的作用 　　在公司，建筑经济部门主要从事建设项目投资估算、建筑安装工程概算、建筑结构砼钢筋核算、技术方案经济比较、招标清单及控制价编制、客户的经济咨询服务等技术经济的工作，服务于整个建筑设计过程，满足客户与公司内部的经济咨询需求。建筑经济部门的作用是保证建筑产品的经济性，最大程度地满足客户的需求，同时为内部各专业的进行建筑成本与经济性咨询服务，以便体现完美的设计产品，发挥社会价值。 　　伴随着公司业务的蓬勃发展，多区域开展设计业务，多地开设分公司，设计业务的多元化，建筑经济部门涉及到的工作内容越来越广泛，遇到了多区域多部门多项目的挑战，从设计阶段的造价控制向着施工过程的造价控制延伸。公司越来越重视方案设计的发展，客户对公司在产品定位，项目市场定位等方面的需求越来越高，使得建筑经济部门的服务内容向着设计前期延伸，向项目决策、可行性研究、市场定位等延伸。市场的发展，客户的需求使得建筑经济面临了新的挑战，知识瓶颈的出现，业务范围不够全面，一定程度上不能满足公司发展所带来的需求和客户的需求。因此，建筑经济部门须迎接新挑战，深入学习与交流，不断提高团队的综合能力，以应对市场的变化，打造出一支高素质、高水准的专业队伍，较高质量地完成公司建筑经济咨询工作，形成具有公司特色的专业，发挥相应对的作用。 　　三、建筑经济部门的服务内容 　　方案设计阶段，配合建筑专业做好方案比较优化工作，为客户选择一个最合理的方案。 收集常规建筑材料造价信息，及时掌握新材料的造价与应用，总结各种材料的综合单价，做好材料应用经济性比选，分析评价主要材料造价对整个造价的影响程度；掌握不同结构体系的选择经济比较与合理性分析，满足功能性与经济性需求，注重地下室与不同柱网成本控制，不同建设标准下钢筋含量分析，为客户选择最经济合理的结构体系；掌握不同建筑类型的水暖电管线的材质需要与造价水平，做好经济分析与控制，在设备选型上掌握设备造价信息，选择最合理的设备构成体系，把握方案阶段的水暖电的造价比例；总体上，系统性地收集各种不同建筑风格与类型的单方造价，比较各种新材料新技术的造价水平，综合考虑总图、土石方、土建、安装、景观等各方面造价，准确全面地做好投资估算工作，为客户提供有支撑的、最为直观的成本信息，提高客户对方案的满意程度，加大方案设计中标的可能性。同时，加强方案设计阶段各大专业的成本意识，为做好方案设计有着重要意义。 　　施工图（初步）设计阶段，在公司内部服务方面，配合建筑专业做好材料选用与采购可行性分析，施工设计图纸施工可操作性与经济性分析，为建筑专业选用防水保温材料、门窗型材、道路面层材料、品牌电梯选型等提供材料信息与经济性支撑，根据客户设计要求过程控制项目成本。配合结构专业做好不同结构类型、不同区域的砼钢筋核算，事前控制钢筋含量，为其优化提供数据支撑，分析不同基础形式的造价比