谈控制装饰装修工程造价的有效策略.docVIP

精品论文 参考文献 谈控制装饰装修工程造价的有效策略 恒大地产集团有限公司 510620 摘要:装饰装修工程在营造良好的生活环境方面发挥着极其重要的作用，尤其在当今装饰、装修技术及材料不断推陈出新的时代，很多装饰装修工程投入价格不菲，加强其工程造价管理与成本控制的探讨也理所当然的成为业内人士讨论的热点话题。 关键词：装饰装修；工程造价；造价控制；有效策略 1.建筑装饰装修工程造价控制的原则 建筑装饰的工程造价控制是一个复杂的过程，其内容主要包括项目建设的决策、设计、发包、实施、结算等全过程实施动态控制。做好目标责任控制，投资估算是设计方案选择和初步设计阶段的控制目标;设计概算是技术设计和施工图设计的控制目标;设计预算或建筑工程承包合同价是施工阶段的控制目标。必须指出各阶段的控制目标是有机联系的整体,是相互制约、相互补充的。而且是前者控制后者,后者补充前者,共同形成工程造价目标控制体系。目标设置力求先进、准确、合理和能实现的可能性。另外造价人员必须采用主动积极的以预防为主的控制方法,能动地影响投资决策,影响设计和施工,以减少或避免实际值与目标值偏离。 2.建筑装饰行业在造价管理中存在的难点 2.1建筑装饰设计深度不足给造价控制带来很大困难 由于建筑装饰工程行业的不规范，相当一部分建筑装饰工程在招投标时只给出方案设计及初步的施工图纸，很多细部处理没有进行深化设计，都是在施工过程中去完善，而很多细部处理方案不同会造成价格较大的差异，像这种边设计边施工边认价的三边工程项目给甲乙双方在造价控制上都带来不便，也较多出现意见的分歧，有的甚至影响工程工期。 2.2建筑装饰装修工程的工序多，工种复杂 粗略算来，建筑装修的各类装饰装修施工工序包括各种粉刷抹灰、勾缝、铺贴、油漆涂饰、干挂、架设、安装等多个工序和工种，很多工序和工种之间是前后交叉的施工，而且还有反复的交替、穿插配合进行施工；各种工序需要不同种类的施工人员，频繁的工序变以及施工人员较大的流动性，无疑将会对成本管理或控制形成一定的风险。因此在装饰装修施工过程中要识别各作业相互影响的因素，将人力、材料、机械等要素合理分配，如何在其中复杂的施工找出最佳的施工方式无疑是要费一片苦心的。 2.3招标控制不严格 装修装饰工程实际实施时，多数业主催促施工方尽快完成任务，因此，施工单位并没有对施工图纸进行严格设计，导致施工图纸存在较多质量问题，而且一定程度上增加恶意围标机率的发生。另外，竞标过程中，部分施工单位为了中标故意压低报价，在实际施工过程中通过偷工减料赚取利润，无法保证装饰装修工程质量，导致后期施工成本的增加。 2.4装饰装修工程多次更改装修材料 装饰装修工程造价管理时将重点放在了装修效果上，有时为了达到某一装饰装修要求不惜更改装修内容及材料。部分装饰装修工程因无法满足业主需求，施工后出现返工现象，大大增加了装饰装修工程成本。同时，装饰装修行业发展迅速，新工艺、新材料发展迅速，尤其是装修材料性能不一，价格千差万别，部分采购员不能准确把握市场行情，为对装饰装修材料价格进行市场调研，引起装饰材料采购价格的增加，最终导致装饰装修工程造价的升高。 3.有效控制装饰工程造价的几个方面 3.1制定预案时设置投资目标 装饰装修工程的最终目标是安全、经济、美观、适用，在项目决策阶段业主应当做好调研工作，综合考察市场，了解最新的装饰潮流、动态，参考类似装饰工程的市场价格，编制项目投资估算，作为工程造价控制的总目标。随着项目实践的深入编制概算，在施工图设计以及工程实施前编制施工图，以此作为投资控制的首要根据。 3.2设计时推行限额思维 设计阶段是实施业主构想和确定最终投资额的决定性阶段。所以选择具有装饰设计资质且经验丰富的设计单位很有必要，在满足装饰功能的前提上正确运用限额设计和价值工程的方法，处理好技术、功能与经济的关系。首先，业主应和设计单位充分沟通装饰意图，保证最终设计符合业主要求。设计单位应当提供施工图的细部做法与节点详图，不能漏画一条线、一个点。这些点线的疏漏在具体施工过程中极易因为双方的理解不同造成追加费用。其次，在设计阶段选择有经验的监理单位或造价咨询单位介入，对已完成的图纸进行施工图预算编制工作促使设计人员以经济目标为纲，不断优化设计。第三，实行限额设计，促使设计单位改善结构，优化管理，提高设计水平，用较小的投人获得尽可能大的产出。依据设施部位或功能的不同将整个项目分为若干单元，设计人员按分配的投资限额