建设项目可研性报告.docVIP

青岛百通城市建设集团有限公司 增资项目可行性研究报告 (百通馨园三期七区建设项目) 青岛青诚工程有限公司有限公司 二○○七年九月 目 录 第一章 总 论 1 一、公司简介及项目开发计划 1 （一）公司简介 1 （二）财务状况 3 （三）项目开发计划 4 二、可行性研究的内容及依据 5 （一）可行性研究的内容 5 （二）可行性研究的依据 6 （三）可行性研究目的 7 第二章 增资计划 8 一、增资的必要性 8 二、增资方案 9 第三章 房地产行业分析 10 一、房地产行业整体发展状况 10 二、房地产宏观调控政策分析 12 （一）2005年宏观政策及市场影响分析 12 （二）2006年宏观政策及分析 13 三、房地产行业发展趋势分析 17 （一）2007年房地产行业分析与预测 17 （二）房地产行业中长期发展趋势分析 20 第四章 青岛市房地产房市场分析 23 一、青岛市经济状况分析 23 （一）青岛概况 23 （二）经济状况分析 25 二、青岛房地产市场总体分析 28 （一）“十五”期间青岛房地产发展状况 28 （二）2007年青岛房地产市场情况分析 30 三、青岛李沧区地产市场分析 31 （一）青岛市概况 31 （二）周边房地产市场概况 33 （三）李沧区房地产板块分析 34 （四）李沧区市场展望 34 四、“十一五”期间青岛住房需求及供给分析 34 五、青岛房地产市场发展趋势分析 36 第五章 “百通馨园三期七区”项目可行性分析 38 一、项目基本情况 38 （一）“百通馨园三期七区”概况 38 （二）百通馨园三期七区建设及预计销售情况 40 （三）百通馨园三期七区开发计划 41 二、市场前景分析 42 （一）产品定位及目标消费群体分析 42 （二）“百通馨园三期七区”竞争性分析 43 三、项目经济效益分析与评价 44 （一）投资估算、资金筹措、销售收入及利润预测 44 （二）项目资金估算预测 46 （三）经济效益评价 47 （四）不确定性分析 48 四、结论 49 第六章 增资百通集团的总体财务评价 50 一、“百通馨园三期七区”项目财务指标分析 50 二、对百通集团主要财务状况的影响分析 50 三、综合评价 50 第七章 增资百通集团的风险分析及建议 52 一、政策风险分析及建议 52 二、行业风险分析及建议 52 三、市场风险分析及建议 54 四、经营风险分析及建议 54 第八章 结 论 56 附 件 57 附件一 “百通馨园三期七区”项目总平面图 57 附件二 “百通馨园三期七区”项目相关批文 58 第一章 总 论 一、公司简介及项目开发计划 （一）公司简介 1、基本情况 青岛百通城市建设集团股份有限公司（简称百通集团）,按照现代企业制度组建而成,主要业务为房地产开发。公司成立于1998年10月，历经9年的发展，目前的注册资本已经达到2.717亿元，房地产开发资质为一级。百通集团实施项目公司责任制，目前除了管理本部外，分设多家全资子公司和项目公司负责项目开发建设,截至2007年下半年员工总人数达到200余人，已经发展成为青岛当地具有一定规模的房地产领军企业。秉承“创造精品，回报社会”的企业使命，百通致力于“为广大客户提供高品质的房地产品和服务”。百通相继成功开发的项目包括：百通花园、百通杭州花园、百通馨苑、百通兴隆家园、百通星园、百通香溪庭院……截至2007年下半年,累计开发建筑面积达上百万平方米,已有近万户业主入住百通楼盘,享受着和谐、舒心的生活。对于每一个项目的策划研发，百通结合本地市场需求的基础，引入国内外先进的理念，从环境和社区文化的营造方面，倾心打造每一个产品；在开发建设过程中，百通人规范标准化管理体系，增设安全质量监督专职，对施工过程“双管齐下”，强化监督，力求保持百通产品质量在行业的领先水准。百通不仅为市民提供了质优价廉的理想栖居，更打造出了全新的高品位生活方式。以“诚信务实”为基，实现“合作发展”的企业精神，为百通赢得了客户，也正是踏踏实实为客户的百通精神，成为百通的优势，也作为百通企业持续发展的方向。百通在与客户的接触中积累经验，切实关注客户的利益需求，开创性地设置专门面向客户的服务平台——客户服务中心，保证与客户沟通顺畅，及时有效满足业主们的要求。目前，客户服务已经逐渐成为百通的一大特色和竞争优势。客户服务中心在百通不是单纯的“售后服务”，百通客户服务体系已经全面覆盖了从房屋验收、交付到后期维护，以及开展各项增值服务等每个与客户密切相关的环节，并在产品策划、施工督察阶段反映客户需求信息，成为房地产开发中反映客户需求、更好满足客户需求的一个关键环节。对于这个与客户紧密相关的百通优势的发展，百通决策层提出“专业服务”的战略思想，进一步提升客户服务的专业水准，是百通持续发展的目标之