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天津市物业管理服务合同（征求意见稿） （JF—2003—008） 委托方（业主会以下简称甲方）： 天津市河东区滨河家园业主会 业主委员会主任： 李少康 联系电话： 住所： 邮政编码： 受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）： 天津市山华兴物业管理有限公司 法定代表人： 王广礼 联系电话： 住所： 邮政编码： 营业执照号码： 1201032011384 企业资质证号： 资质等级： 三级 根据《中华人民共和国合同法》、《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将滨河家园、庭苑 委托乙方进行物业管理服务，订立本合同。 第一条 委托物业的基本情况 物业类型： 多层住宅 座落位置： 天津 市 河东 区 富民 路 / 号 四至：东 滨河新苑 南 海河东路 西 棉纺三厂 北 棉纺五厂宿舍 占地面积： 25.4 万平方米 建筑面积： 24 万平方米 委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。 第二条 物业管理服务事项 ㈠房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、粱、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面、 / 。 ㈡房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、 室内安防系统的智能化设备（不包括配件） 。 ㈢物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、 / 。 ㈣共用绿地、水面、花木、建筑小品、 / 的养护管理。 ㈤公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、 / 。 ㈥车辆行驶与停放秩序的管理服务。 ㈦维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视、小区内张贴广告的管理、出租车等外部车辆进出的管理 。 ㈧物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。 ㈨乙方应当公示物约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应按规定付费。 ㈩其它委托事项 1、 出租、出售房屋的申报、登记管理、房屋装修的规范管理。 2、 机动车占地管理 3、 / 第三条 物业管理服务合同期限 物业管理服务期限为 3 年。自 2008 年 月 日起至 2011 年 月 日终止。 第四条 甲方权利义务 ㈠代表和维护全体业主的合法权益； ㈡制定、修改业主会章程和业主公约，监督业主遵守业主公约； ㈢审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度； ㈣审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告； ㈤监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； ㈥委托乙方管理维修基金的帐目，决定维修基金的使用方案，并监督实施； ㈦决定涉及业主利益的其他重大事项； ㈧负责提供物业管理所需相关文件和资料； ㈨负责处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、 /