小店乡兴苑社区规划文本.doc

目 录 第一章 总 则 1 第二章 发展与产业布局规划 1 第三章 土地利用与空间规划 2 第四章 基础设施建设规划 3 第五章 公共服务设施规划 4 第六章 生态环境建设与环境保护规划 5 第七章 土地利用空间规划管制 6 第八章 用地控制详细规划 7 第九章 规划实施 13 第十章 附则 14 附表一 近期建设工程量投资预算表 14 附表二 新型城镇社区主要经济技术指标 15 附表三 规划用地构成表 15 附表四 土地使用兼容性规定表 16 第一章 总 则 第1条 规划目的 为落实《南召县小店乡总体规划（2011－202）》（以下简称总体规划），推进兴苑新型社区建设，有效指导兴苑新型社区的建设管理，促进其合理有序建设，改善兴苑新型社区规划范围内居民的人居环境，特编制《南召县小店乡兴苑新型社区社区规划》（以下简称为本规划）。 第2条 规划适用范围 本规划适用于兴苑新型社区规划所涉及到的个行政村范围和社区建设区。 第3条 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区指导意见》（2011） 3、《村庄整治技术规范》（GB50445-2008） 4、《河南省新型农村社区规划建设标准》（第四稿）（2012） 5、《南阳市人民政府关于加强新型农村社区规划工作的指导意见》（讨论稿） 6、《南召县域村镇体系规划》（2009-2020） 7、《小店乡总体规划》（2011-2025） 8、《小店乡土地利用总体规划》（2006-2020） 9、 有关该社区现状情况及调研资料 第4条 规划目标 调整土地利用结构，规范建设管理，完善和提高公共设施和基础设施配置，彻底改变村庄村容村貌，提高村庄整体建设水平。依照当地目前的自然条件及收入水平，确定兴苑新型社区建设应达到人畜分离、路畅渠通、水电到位、通信到家、绿地草坪、环保清洁、空气清新、休闲娱乐、益脑健身、文化活动常有常新、公共设施普遍修缮或重建。结合集镇区的发展方向、产业定位，促使集镇区与新型农村社区的互动发展，形成产城互动、城郊结合的融合发展模式。 规划范围内的工程设计和建设除执行本规划外，尚应符合国家及河南省现行的有关标准与规范。 第5条 规划重点 1、社区布局与自然环境和谐，与产业发展、产业布局相衔接。 2、节约集约利用土地，用地布局合理。 3、完善社区道路系统。 4、整治社区容貌。 5、加快社区基础设施建设。 6、加强休闲场所和绿地建设。 1、规划期限 近期：2012-2015年 远期：2016-202年 2、社区规划范围 社区规划范围包括川店村、白鹿村、小店村、李村、凌小村、庙西村和东坪村7个行政村村域范围 3、社区建设范围 兴苑新型社区位于河南省南召县县城东20公里处，位于小店乡集镇区内，北到花园路，南至工人路，西临园田路，东接滨河路，总规划社区建设用地面积45.24hm2。 第二章 发展与产业布局规划 第8条 产业分区 社区产业分区分为： 综合服务区：主要是集镇区范围，重点发展花卉市场商贸、物资交流中心、服务业和加工业，花卉种植。 特色农业经济区：位于东部地势较为平坦区域，主要发展柞蚕、花卉种植、食用菌和以及农副产品加工。 农业生态区：位于西部浅山丘陵区域，主要发展、花卉苗木业、辛夷、杜仲中药材种植以及花卉观赏。 第9条 产业空间布局 一产：根据社区建设要求、区位优势和资源禀赋，社区周围5公里半径内重点发展花木产业，积极实施“龙头企业+合作社+产业基地（农户）”的农业产业化新模式，以科技为依托，以基地为支撑，以市场为导向，总面积要达到15000亩以上。把花卉苗木作为富乡富民的主导产业做大做强，大力推进农业产业化进程，力争3——5年内叫响小店苗木大乡的品牌，努力将小店打造成为全县的花木产业龙头乡镇。同时，依托3万多亩坡地，在山坡区域重点发展以辛夷、核桃为主的经济木，引导农民加快土地流转，实现规模化经营、机械化作业、庄园化管理的生产模式。 二产：根据小店乡总体规划，工业用地主要布局在集镇区南部，占地19.86公顷以无污染农产产品加工为主导产业,可解决约4500个就业岗，是兴苑新型社区居民就业的好去处。 三产：根据社区居住人口规模，规划大型农贸市场一处和大型商业广场一处；沿主要街道设商业门面，并在各居住组团设置便利商店，方便社区居民生活，安排就业岗位2000个。 第10条 土地布局原则 1、现实可行性原则 充分考虑现状，结合社区建设项目，尤其是近期建设项目，对发展规划中所确定的用地布局进行优化，合理布局道路网系统，满足各项用地的功能需要，增强空间发展规划的现实可行性。 2、主导产业优先布局的原则 根据养殖业片区、农产品加工产业的空间发展规划的定位，对于主导产业的用地要积