半汤路城市设计.pptVIP

* * * * * * * * 2.5 关于土地增量与存量 容量 104.31公顷 工业企业闲置用地 存量土地 可改造度强用地 78.70公顷 可改造度中用地 140.75公顷 可改造度弱用地 132.11公顷 村庄建设用地 58.72公顷 增量土地 意向项目用地 45.46公顷 实际可建设用地 473.25公顷 建议：土地集中成片出让开发，提高土地利用效率 问题：用地较为零散，没有形成规模，功能分区不明确 * 2.6 关于行政办公量 容量 国家规定，政府公务员人均办公面积为12-24平方米。 半汤片区现状行政办公建筑总量为185454平方米，取人均办公面积24平方米来计算，则可容纳公务人员约7700人。（经开区现状总人口约5万人,巢湖市现状总人口约78万人） 据统计，中国目前公务员人数与总人口比例约为1:122。  建议：释放多余的行政办公建筑，通过功能置换提高效率 * 2.7 关于商务办公量 容量 银行和 金融业 保险业 房地 产业 商务 服务业 Total 英国1971 1.6 1.2 0.4 2.9 6.1 英国1984 3.5 2.2 1.4 5.3 12.4 美国1970 2.9 2.2 1.2 2.9 9.2 美国1985 3 - 0.8 - 3.8 日本1975 2.6 - 0.7 - 3.3 伦敦1971 4 2.6 0.7 6.3 13.6 伦敦1984 4.8 1.7 1 10.2 17.7 纽约1970 7.3 3.2 3 6.3 19.8 纽约1985 10.7 3.2 3.1 9.4 26.4 东京1971 4.5 - 1.9 - 6.4 东京1985 4.2 1.9 - 10.3 16.4 商务办公量=总人口×就业比重×商务业从业人口比重×人均商务办公面积 主要国家和城市商务业从业人口比重（％） 根据总体规划预测，2030年合肥巢湖经开区总人口约30万人，就业比重按70%；预测商务业从业人口比重占15%，商务业人均办公建筑面积按照30平方米计，商务业用地平均容积率取2.0；得到经开区2030年商务业从业人口数量为3万人，计算得到商务楼宇需求规模为90万平方米，商务业用地面积45公顷。 建议：规划适当增加商务办公用地 * 2.8 关于商业量 商业面积=区域社会消费品零售总额/商业平均坪效值 容量 根据《合肥巢湖经济开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》：2010年经开区社会消费品零售总额7.1亿元，据统计，商业面积84.58公顷，平均容积率取2.5，则估算出商业建筑总面积为253万平方米，则商业平均坪效值为280元/平方米。 根据总体规划，2030年经开区社会消费品零售总额达到100亿元，则到2030年，预测商业平均坪效值提高到1500元/平方米，则需要商业建筑总面积为660万平方米，即商业用地面积约260公顷。 建议：规划适当增加商业用地 * 2.9 关于工业企业量 容量 用地类别 用地面积（公顷） 职工密度 （人/公顷） 推算就业岗位（个） 工业用地 141.30 150～180 21195～25434 - 日用塑料 0.79公顷 皇冠瓶盖 企业名称 闲置土地 行业细类 年产值 聚源机械 - 专用设备 2997万元 尊龙涂料 1.76公顷 涂料制造 - 君子兰工贸 - 食品制造 - 恒昌巴德 1.43公顷 机械制造 4240万元 和成纸品 0.92公顷 纸制品业 - 金成动力机械 1.86公顷 汽车零部件 - 希安琦 - 玩具制造 17496万元 群欣 - 通信设备 7420万元 晨光食品 - 食品制造 - 皖中印务 - 印刷业 - 多氏通用机械 - 商业饮食专用设备制造 - 新思维 - 食品制造 - 维尔服饰 - 服装制造 11280万元 国风工业园 - 塑料加工 - 中源智业 - 电子设备 - 巢东建材 5.18公顷 塑料制品 - 鼎力铁塔 - 金属制品 17000万元 亚南电缆 3.21公顷 电线电缆 3519万元 安徽量具刃具 0.41公顷 电工机械 - 神功机械 7.15公顷 电气机械 3037万元 三星冷冻 - 水产品加工 - 金桥焊接 - 金属制品 4546万元 风日光电 - 热力生产 - 国润管业 18.82公顷 化工建材 - 舜友电器 11.33公顷 机械机电 - 华新数码 - 数码光电 - 尊龙环保建材 - 涂料制造 - 达华电器 13.19公顷 设备转让 - 国茂塑业 18.45公顷 塑料板型材 - 希玛伟业 12.24公顷 保龄球设备 - 广通汽车 改装 汽车制造 15748万元 建议：保留高能效企业，淘汰低能效企业；提高企业土地利用效率，集约化发展 * 2.10 关于拆迁安置