宏图小区设计说明书.doc

第1章 绪 论 1.1 项目背景，选题目的和意义 1.1.1 项目背景 本工程位于河南省西北部的济源市······传说中愚公的故乡。济源市北依太行、王屋二山，与山西省阳城县、晋城市搭界；南临黄河，与洛阳市吉利区和孟津、新安两县相望；西与山西省垣曲县接壤；东与沁阳、孟州两市毗邻，是一座新兴的工业旅游城市。本方案位于河南省济源市市内老城区东北方向，西邻济水大道东段，南邻沁园路，东边为溴水河。该地块地理位置较好，交通相对便利，具有一定区位优势，是适宜居住的黄金地段，因此规划列为重点改造地块。 此地块现状为城中村庄，房屋布置较整齐，但建筑密度大，空间拥挤，房屋建设年代久远。地块道路狭窄，缺少排水等必要基础设施，整体居住环境一般。区内现有居民户数500多户，人口1800多人。 1.1.2 选题目的和意义 1、目的 做到技术合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优设计理念一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理设计宗旨人文、境界、舒适、安全设计主题。的需要 随着科学的发展和人们认识的提高，对与环境状况日趋重视，而小区的与人们的生活有着直接的关系，城市的得到保障。 建设需要 随着人们物质生活水平的提高，人们对精神生活的需求也越来越高，而环境的关化就是要满足人们对这种精神生活的需求，创造出形、色、质更为协调的环境，使人更感，置身于的环境之中，得到的享受。 城市绿化建设是现代化城市建设的重要组成部分，是改善生态环境，提高环境质量的重要因素，。随着城市化、工业化的快速推进，原来处于城市边缘的村落因周边土地用于城市建设而逐步被城市包围，但剩余土地性质、建筑格局、社会管理和居民生活方式等仍保留传统农村特征，按照被城市包围的程度和发展趋势，这些村大致可分为三类：一是完全没有农用地，且已被城市建成区所包围的“城中村”；二是尚有少量农用地，与城市建成区毗邻的“城边村”；三是仍有较多农用地，但已列入城区长期发展框架的“城郊村”。 近年来，通过项目带动、专项改造等方式，我市城中村改造工作取得了一定的进展。自1999年以来，我市六区共改造或部分改造城中村个，其中已全部改造5个村，29423户83456人，拆迁各类房屋50万平方米，安置住宅47万平方米，户均10平方米，人均6.4平方米。但与同类城市相比，我市城中村改造总体进程滞后，推进速度不快，下步改造任务十分艰巨。据调研统计，目前全市六区还有城中村25个，共.2万户.7万人，需拆迁住宅约100万平方米。这些城中村的大量存在，已严重制约城市化进程和城乡协调发展，主要体现在以下三个方面： 土地和空间资源利用粗放，影响城市功能拓展。从土地利用来看，城中村居民住宅设计标准低，空间利用率低，多为一层两层、独户、独园，合法建筑容积率通常在1．2以下，建设用地综合利用效率低。从空间利用来看，城中村村落布局零乱分散，造成土地分割，影响城市开发和功能拓展，城市道路、公交、绿化等公用设施建设延伸受阻。 是村落内部规划建设落后，环境和安全问题严重。城中村大多缺乏规划，住宅、工厂和商店相互交织，建筑风格与城市不相协调，影响城市综合景观。由于缺少规划，城中村供水、供电、电讯、煤气、排水等市政设施不完善，随意拉线铺管现象随处可见；排污不畅，垃圾堆积，环境脏乱差；道路狭窄弯曲，消防通道受堵严重，防灾抗灾能力差。 是管理服务体系不完善，影响居民生活质量。村落内生活服务要素缺乏，多数城中村没有幼儿园、菜市场、卫生服务站、文化娱乐等设施。村民社会保障滞后，城中村住户基本仍享受农民待遇，医疗、养老、失业等社会保障项目少，水平低。居民安全感差，城中村外来人口多，人员混杂，治安防范和矛盾化解机制弱，社会治安面临很大挑战。城中村改造是一项极其复杂和困难的系统工程，城中村改造应在城市总体规划的指导下，确定改造用地布局、改造方式和实施步骤，妥善处理与城市长远建设发展、自然生态环境保护的关系，促进城市全面、协调、可持续发展。 　　随着市经济社会的快速发展和城市化进程的加快，中心城区的范围越来越大，原来处于城市边缘村庄的土地在城市扩建中部分或全部被征用开发，尚未彻底完成改造的村庄被周围高楼包围和分割，形成了城中村。市建成区城中村（含部分城郊村）有自然村803个，普遍存在的主要问题是：违章建筑泛滥、公共设施匮乏、市容环境极差、治安暗藏隐患、经济来源不稳、社会保障缺失，迫切需要将改造城中村的问题提上议事日程，并进行卓有成效的改造，实施统一的城市化建设和管理。 　　实施城中村改造的对策： 　　成立领导班子，完善组织机构。城中村