房地产评估培训材料（新）.doc

房地产开发贷款评估及中间业务 培 训 教 材 中国农业银行XX省分行房地产信贷处 2010年11月 目 录 房地产开发贷款评估-------------------------3 第一章 房地产开发贷款资料收集与审核要求-----------4 第二章 借款主体资格调查分析-----------------------9 第三章 企业财务状况分析---------------------------13 第四章 信用状况调查分析---------------------------25 第五章 自有资金调查分析---------------------------26 第六章 项目基本情况分析---------------------------27 项目投资估算和筹资分析---------------------34 项目市场分析-------------------------------38 偿债能力分析-------------------------------39 贷款方式分析-------------------------------40 银行效益和贷款风险分析-------------------42 项目总体评价-----------------------------42 评估报告的撰写、审核和管理---------------43 附件 房地产开发贷款评估案例-----------------------46 土地储备贷款评估要点------------------------71 第一章 相关法律法规、政策及管理办法---------------71 土地储备项目贷款评估要点-------------------75 房地产开发贷款贷后管理----------------------84 第一章 基本定义-----------------------------------84 贷后管理内容-------------------------------84 房地产信贷业务自律监管---------------------108 房地产中间业务及投资银行业务----------------111 商业银行中间业务概述-----------------------111 中间业务品种介绍---------------------------114 投资银行业务概述---------------------------133 投资银行业务品种介绍-----------------------134 尚在培育的投资银行业务介绍-----------------167 房地产开发贷款评估 房地产开发贷款评估 主讲人：梁富俊 第一章 房地产开发贷款资料收集与审核要求 一、商品房开发贷款需收集上报资料 商品房开发贷款需收集的资料主要有借款人基础资料、担保单位资料、申请贷款项目资料、行内运转资料等，经营行对上报资料的真实性负责，经营行客户经理需将上报资料中的影印件与原件认真核对，在确认无误后在资料上盖“与原件核对无误”章，并签名确认。具体需收集的资料如下表所列： 项目 资料内容 公司资料 公司设立批准文件 经年检的营业执照、组织机构代码证、税务登记证 经年检的开发企业资质等级证书 信用等级证书 已年检的贷款卡 开户许可证 公司章程 法人代表证明书、身份证、简历，法人授权委托书，总经理、财务部、工程部经理简历 验资报告、经核准的近三年财务报告和最近一个月的财务报表及财务说明 法人股东（担保企业）资料 经年检的营业执照、组织机构代码证、房地产开发资质等级证书 信用等级证书、若为担保企业还需有银行信贷登记咨询系统查询表 公司章程 法人代表简历，担保企业还需提供董事会同意抵押（担保）决议书 验资报告、经核准的近三年财务报告和最近一个月的财务报表 项目资料 立项批复、环保批件、消防批件 可研批复（非必要）、可行性研究报告 国有土地出让合同、拆迁安置方案 土地出让金缴纳凭证、拆迁安置费用支付凭证 建设用地规划许可证 国有土地使用证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 销预售许可证、销售计划表、同类项目比较表 项目总平面图 规划设计方案 投资概（预）算书、投标中标书 施工进度表及目前形象进度情况 资金运用表及目前资金使用情况和资金来源情况，已支付款项凭证 固定资产（中长期）借款申请书（原件）及借款申请报告 股东（董事）会同意借款决议书，股东会同意增加投资承诺函 抵押人同意抵押承诺函（股东[董事]会决议） 工程施工合同、施工单位营业执照及资质等级证书