有非公用财产之开发策略-台北立联合医院.pptVIP

柒、FACILITIES MANAGEMENT (FM)設施管理(一) The FM industry covers a very wide spectrum of activity. It has grown sustainably on the back of increased outsourcing of non-core activities by both public and private sectors. The term facilities management and support services are often interchanged. 設施管理產業涵括範圍極廣。該產業穩定成長之根源在於公、私部門將更多非核心的業務外包出去。設施管理一辭經常與支援性服務互為替換。 On top of the typical accommodation FM services such as maintenance, catering, cleaning, security, etc. 除了一般的住宿管理，設施管理還提供維修、餐飲、清潔、保全等服務。 柒、FACILITIES MANAGEMENT (FM)設施管理(二) These historically have been considered in two categories-hard and soft. Hard FM generally relates to the physical building and will include fabric maintenance, ME maintenance, and grounds maintenance. Soft FM generally encompasses services such as cleaning, catering, window cleaning, laundry, etc. 這些設施管理服務向來被區分為2個領域：硬體及軟體。 硬體設施管理一般涉及實體建築物、機電設備及庭園的維修/維護。 軟體設施管理包含清潔、餐飲、窗戶清潔及洗衣等服務。 柒、FACILITIES MANAGEMENT (FM)設施管理(三) Services such as portering or janitorial are hard/soft services depending on how active they are in maintaining/operating the building. 至於像門房或守衛的服務算是硬體還是軟體，則視其營運(即管理該建築物)之積極度而定。 FM also encompasses task management in almost every industry. For instance a leading FM provider, in addition to property based FM services, carries out tasks such as providing air traffic control services, rail maintenance, providing MoD refueling facilities, manages prisons, etc. 設施管理提供的管理服務幾乎涵蓋了各種產業。舉例來說，1個位居設施管理業的龍頭公司除了提供一般性的物業管理，還提供空中交通管制、鐵軌維修、燃料系統補充設備及監獄管理等服務。 一、加法(1/2) (一)無形財產權：命名權、廣告、網站 (二)敦南派出所、洲子美食街 (三)容積移轉 (四)都市更新 (五)蚊子館 (六)公共設施多目標使用：市場、捷運站 (待續) 一、加法(2/2) (七)變更使用 (八)購置土地：重劃、區段徵收、國有土地 (九)加稅 (十)都市計劃變更回饋 (十一)REIT、REAT 二、減法及除法(1/2) (一)併校：人口成長率、世代生存法、學生 人數情況之推估 (二)拆除閒置建物 (三)收回老舊宿舍 (四)畸零地出售 (五)委外經營：設定地上權、出租、OT、 ROT… …等 (待續) 二、減法及除法(2/2) (六)整併各局處之使用空間 (七)減少民間提供之回饋設施 (八)新興計劃應考慮life cycle cost、機會成本 (九)value for money 三、乘法 (一)設定地上權：101大樓、新光百貨AP、遠東百 貨、克緹國際、晶華酒店