超级商业中心调研报告.docVIP

超级商业中心 超级商业中心概念： 是指在一定区域范围内组织商品流通的枢纽地带。 广义上讲商业中心是指主要行使商业职能的城市；狭义上讲：商业中心是指一个城市商业比较集中的地区。 超级商业中心的类型： 从城市商业发展的空间布局角度出发，城市商业中心可划分为不同的等级。根据辐射范围、服务对象、规模体量以及功能定位等因素的不同，大致可以将城市的 HYPERLINK /view/1365541.htm \t _blank 商业中心等级体系分为都市级、地区级、社区级和特色级四个等级。　 　　(一) 都市级商业中心 　　都市级商业中心是指商业高度集聚、经营服务功能完善、服务辐射范围超广域型的商业中心或 HYPERLINK /view/1473764.htm \t _blank 商业集聚功能区，是最高等级的城市商业“中心地”。都市级商业中心辐射能力强，业态丰富多样，并在城市中占据中心重要地位，具有城市最为繁华的商业和最具活力的 HYPERLINK /view/9165.htm \t _blank 市场，服务范围和影响面一般涵盖整个城市、周边地区甚至国内外更大的范围，一般在都市级中心，其 HYPERLINK /view/43320.htm \t _blank 购买力有50%以上来自该 HYPERLINK /view/1826146.htm \t _blank 商业区以外的地区。 　　1. 区位特征：位于城市中心区、主要交通枢纽、历史形成的商业集聚区。 　　2. 功能特征：行业齐全，功能完备，形成购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、 HYPERLINK /view/2761.htm \t _blank 金融、商务的有机集聚。 　　3. 商业特征： HYPERLINK /view/426229.htm \t _blank 商业网点相当密集，市场最具活力，商业最为繁华，辐射力极强。大城市的商业营业面积一般为30万平方米左右；小城市商业面积更大，包括辐射周边的郊县、乡镇等。 　　4. 客流特征：交通方便，客流量大，面向整个城市的 HYPERLINK /view/142628.htm \t _blank 消费人群；与旅游、商务等结合的 HYPERLINK /view/147078.htm \t _blank 商圈市外、海外来消费人口占50%以上，如 HYPERLINK /view/548782.htm \t _blank 王府井大街。 　　5. 业态特征：业态齐全， HYPERLINK /view/103584.htm \t _blank 资源配置合理， HYPERLINK /view/24278.htm \t _blank 市场细分度深，选择余地大。　 　　(二) 区域级商业中心　　 　　区域级商业中心介于市级和社区级商业中心之间的商圈，是指商业中度集聚、经营服务功能比较完善、服务范围为广域型的地区商业中心和集聚区。该等级商圈布局一般选择分布在各区通达性较好的地方，主要提供中间档次但购物频率较高的 HYPERLINK /view/722262.htm \t _blank 消费品，服务人口一般设定在20万左右，确保满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。　随着商圈的不断发展和整个城市功能的高速，某些区位条件好、交通便利的区域级商业中心将充分发展演变成为副市级商圈，甚至市级商业中心地。 　　1. 区位特征：位于居民集聚区、交通枢纽、商务集聚区。 　　2. 功能特征：功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。 　　3. 商业特征：网点比较密集，结构合理，业态多样，商业营业面积为10万平方米左右，能基本满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和 HYPERLINK /view/2532212.htm \t _blank 商业活动需要。 　　4. 客流特征：服务人口为20万人左右。　 　　(三) 社区级商业中心　 　　社区级商业中心是指商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需品和商业行业和生活 HYPERLINK /view/154003.htm \t _blank 服务业的商业集聚区，满足本社区居民“开门七件事”，是最基本的商圈和城市服务体系。该级商圈是比区域级低一个等级的商业中心地，以大中型 HYPERLINK /view/5278.htm \t _blank 超市为主，有各类餐饮、文化活动中心、 HYPERLINK /view/2251100.htm \t _blank 社区服务中心、邮局、 HYPERLINK /view/20233.htm \t _blank 银行、美容美发、沐浴、修配等各种服务设施。社区级商业中心的影响面主要为社区居民，一般在社区级商业中心的外来购买力不到10%。 　　通常认为，城市商业规划发展距市