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ＴＡＮＫ　ＹＯＵ！ * * 土地价格波动案例分析 　　市场营销０９级 土地价格波动案例分析－成员 谭林林　基础理论知识资料收集　　　　　　　　　　　　 陈涛　　视频资料查找及下载　　　　　　　　　　 何柳　 　　案例资料收集　　　　　　　　　　　　 蔡泽婷　　 案例资料收集　　　　　　　　　　　 李静　 负责ＰＰＴ制作 我国现有土地资源概况 成员 分类 含义 特点 概况 　　我国有耕地19.51亿亩，园地1.50亿亩，林地34.14亿亩，牧草地39.91亿亩，居民点及工矿用地3.61亿亩，交通用地0.82亿亩，其余为水域和未利用土地。人均耕地1.59亩。有666个县人均耕地小于0.8亩，其中463个县人均耕地不足0.5亩。在有限的耕地中，有灌溉设施的保收田仅占耕地总量的39.8%。坡度大于25度的耕地9100万亩，约占全国耕地的5%。耕地后备资源已严重不足。全国现有后备耕地资源2亿亩，按60%成垦率计，可开垦耕地1.2亿亩，人均不足1分地。 我国荒漠化面积大、分布广、类型多，目前全国荒漠化土地面积超过262.2万平方公里，占国土总面积的27.3%，其中沙化土地面积为168.9万平方公里，主要分布在西北、华北、东北13个省区市。 所以，我国的土地资源是相当紧张的。 土地分类 成员 概况 分类 含义 特点 土地 农用地 未利用地 耕地 林地 园地 牧草地 其他农用地 商业用地 工矿仓储用地 建设用地 公用设施用地 公共建筑用地 住宅用地 交通运输用地 水利设施用地 特殊用地 农用地和建设用地以外的土地 土地价格含义 成员 概况 分类 含义 特点 　　土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化.根据马克思的劳动价值理论，价格是商品价值的货币表现，而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动.自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续的提供产品和服务，即在一定的劳动条件下土地本身能产生收益，随着土地权利的转移，这种收益的归宿也发生转移，因此，土地在交易过程中实际上是对土地权利的转移，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。 土地价格特点 成员 概况 分类 含义 特点 土地价格主要由土地需求决定 土地价格是土地的权益价格 一般不依生产成本定价 土地价格的特点 土地价格不是土地价值 的表现，它是一种自然物 没有价值，也就无所谓生 产成本 土地买卖实质上是土地权益的买卖，土地价格是土地权利和收益的购买价格。 由于土地位置的固定性，它无法像其他商品那样可以到处流动，因而使土地市场具有强烈的地域性 具有强烈的地域性 宏观上，土地的自然供给是不能改变地，土地的经济供给在短期内变动也很小。这样土地价格就主要由土地需求决定　 影响土地价格变动的因素 特点 规律 影响 案例 因素 一般因素 土地制度 城市规划 城市性质及宏观区位 土地利用计划 土地相关政策 区域因素 个别因素 区域位置 基础设施条件 规划限制 环境质量 土地开发程度 土地利用状况及规划条件 土地费力 地质条件 土地价格变动趋势及规律性 特点 因素 规律 影响 案例 1 2 3 4 土地价格呈总体上升趋势 土地价格变动呈现周期性特征 土地价格变动具有明显的地区差异性 地价在房地产价格中所占比重越来越大 土地价格波动的影响 特点 因素 规律 影响 案例 房地产与土地的关系是非常紧密的，土地价格的高低与房地产销售价格有着一定影响，这属于房地产构建房屋的一笔巨大的成本 银行贷款多以土地作为抵押，土地价格的下跌意味着抵押品的贬值，如果在经济下滑的同时伴随着土地价格的下跌，那资产质量的恶化程度会更甚。 因为土地价格的波动会影响房地产，进而影响到地产股票，地价拐点是确认房地产板块中长期趋势的重要的标准。 房地产 银行资产质量 　股　票 土地价格波动案例分析 　　房地产产业的发展离不开土地的持续供给，土地市场是房地产的重要组成部分。土地市场上确定的地价是影响房地产供给与需求的主要因素之一，地价会直接改变房地产市场的供给，使房地产价格出现波动。 土地市场与房地产市场的关系 案例 情报 供应 溢价 关系 房地产市场和土地市场是相互作用的，联系很紧密的两个市场。总体来讲，房地产市场先导于土地市场，土地市场看房地产市场的变化，它才会有变化。现在来看房地产市场因为整个商品房市场是进入了不