第6章 建筑面积计算规则 工程估价课件.ppt

第六章 建筑面积计算规则 主要内容 计算建筑面积的范围与方法 不计算建筑面积的范围 建筑面积计算案例 一、建筑面积的概念 （1）建筑面积：是指建筑物的水平平面面积，由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成。 (2)建筑面积的组成： 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 有效面积=使用面积+辅助面积 二、建筑面积的作用 建筑面积是一项反映建筑平面建设规模的数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标的重要参数。 （1）建筑面积是衡量基本建设规模的重要指标之一。如基本建设计划、统计工作中的开工面积、竣工面积均指建筑面积。 例如：中国近年城乡建筑竣工面积，2001年为18.2亿㎡，2002年为19.7亿㎡ ，2003年达20.3亿㎡ 。 (2) 建筑面积是对设计方案的经济性、合理性进行评价分析的重要数据。 如：土地利用系数 = 建筑面积/建筑物占地面积 建筑平面系数 = 使用面积/建筑面积 若这些指标未达到要求的标准时，应重新修改设计。 (3) 在编制估算造价时，建筑面积作为估算指标的依据；在编制概预算时，建筑面积就是某些分项工程的工程量；还可以计算技术经济指标。 估算指标是以独立的建设项目、单项工程或单位工程为评定对象，完成单位合格产品（100平方米），所必须消耗的工、料、机数量或费用的标准。 例：吉林市民用住宅，每100平方米建筑面积人工及主要消耗指标：人工(工日) 402.90，钢筋(t)1.93。 计算技术经济指标，如： 建筑物单方造价=总造价/建筑面积 建筑物单方用工量=总用工量/建筑面积 建筑物各种材料单方用量=某材料用量/建筑面积 (4) 在建筑施工企业管理中，用完成建筑面积的数量，来反映企业的业绩大小，也是企业配备施工力量、物资供应、成本核算等的依据之一。 (5) 建筑面积也能衡量一个国家、地区的工农业发展状况，反映人民生活居住水平和文化生活福利设施建设的程度，如人均住房面积指标等。如：2005年，天津市家庭户人口人均住房建筑面积为23.4平方米，与2000年相比增加了4.34平方米。 三、建筑面积的计算规则 按照中华人民共和国国家标准GB/T 50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定计算。 《建筑工程建筑面积计算规范》由建设部于2005年4月15日颁布，2005年7月1日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。 例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m，其建筑面积为：S＝(40.00 + 0.24)×(15 + 0.24)＝613.26 (m2) (2) 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m～2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2 m的部位不应计算面积。 2. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。 例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为： S＝Ｌ×Ｂ＋l×b 设有局部楼层的单层建筑物图 3. 多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 4. 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m～2.1m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2 m时不应计算面积。 5. 地下室、半地下室(车间、仓库、商店、车站、车库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 6. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2 m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2 m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建