2008年西安市“阳阳国际广场”（商业发展部分）招商租售执行方案.pptVIP

●地下商业部分 项目经营收支现金流转预算(租售期) 地下部分为单体小面积商铺，销售难度较低，故出售比例设定大于出租比例。 3.319 3.52 3.568 3.653 3.725 3.771 年 投资回收期 6 6823 9243 11596 14351 17296 19642 万元 净现值 5 42.92 43.04 43.92 45.77 47.71 48.68 % 内部收益率 4 23.27 31.51 39.46 48.27 57.38 65.32 % 年均投资回报率 3 20028 20028 20028 20028 20028 20028 ㎡ 总建筑面积 2 7：3 6：4 5：5 4：6 3：7 2：8 　 租售比例 1 地下负1层 ★ 以上租售价格根据后文价格定位计算得出； 3 项目招商及租售执行方案 租售定价 项目商业销售价格市场设定 ● 由于项目地处西安市第二大商圈—小寨商圈，商圈内大部分商业价格在10000～14000元/㎡之间，虽然项目近邻商圈中心，但由于现阶段项目周边商业氛围较之核心商圈稍弱，因此敝司在参考“雁塔文化新天地”等同类型项目市场价格后，再加上考虑到项目未来对提升商圈整体价值的贡献力较强，故，有针对性的制定现阶段均价：地上商业￥ 13000-15000/ M2，地下商业￥ 9000 / M2 ； ● 按照敝司操作经验，项目如“招商先行，