2009西安商品房市场发展报告.pdf

2009年西安商品房市场发展报告 西安房地产信息网数据研究中心 目 录 一、房地产市场运行背景 1.1 全国及西安经济运行情况分析 1.2 宏观政策环境分析 1.3 西安城市规划建设情况分析 二、西安房地产市场总体形势 2.1 土地市场供应与销售分析 2.2 商品房市场供应与销售分析 三、分物业商品房市场运行分析 3.1 住宅类物业市场 3.2 写字楼类物业市场 3.3 别墅类物业市场 3.4 商服用房类物业市场 四、分城区商品房市场 4.1 城北区 4.2 城南区 4.3 西高新区 4.4 城东区 4.5 城西区 4.6 城内区 五、09年新开盘项目简介 在国际国内形势发生重大变革的背景下，受多年来房地产政策的调控影响，2008年西 安房地产市场首次呈现“价滞量跌”的运行态势，近十年的高歌猛进后，西安楼市进入了调 整期。而2009年，在国家出台各类救市政策和房企积极的促销让利措施这双重刺激下，购 房者积蓄已久的购房热情得到充分释放。在此情势下，从年初到年尾，西安楼市从冰天雪地 走到火热盛世，09年西安房地产市场供应及销售也呈现出不同于往年的走势特征。 一、房地产市场运行背景 1.1全国及西安经济运行情况分析 1.1.1全国经济持续向好 2009年，在宏观调控反危机四大政策“保增长、扩内需、调结构、促民生”推动下， 中国经济走过了一条不平坦的复苏之路。“保增长”取得明显成效，预计全年经济增长率略 高于8%；“扩内需”对全年经济企稳回升起了关键作用，以“内”补“外”内需拉动经济增 长功不可没；“调结构”启动了10个区域发展规划、11个产业振兴调整规划和7大战略性 新兴产业，中国经济“升级换代”全面展开；“促民生”一年集中近7300亿元中央财力安排 教育、医疗、社保、就业、保障性住房、文化方面与人民群众生活直接相关的民生支出。 可以说，面对世界主要经济体普遍衰退的大背景，“保增长、扩内需、调结构、促民生” 在非常时期以空前力度完成了对中国经济的力挽狂澜之举。 1.1.2 西安经济运行回升向好 2009年在中央政府在国家“保增长、扩内需、调结构”的经济发展战略指导下，西安 固定资产投资快速增长，工业生产加快回升，消费市场持续旺盛，企业效益和财政收入逐步 好转，经济形势总体回升向好，城市建设和发展突飞猛进，城市化进程不断加快，房地产市 场发展迅速。 前11个月，西安固定资产投资快速增长，工业生产加快回升，消费市场持续旺盛，企 业效益和财政收入逐步好转，经济形势总体回升向好。 1-11月，西安市规模以上工业企业实现增加值650.54亿元，同比增长15.5％，增幅比 1－10月提高1.0个百分点，增幅逐月加快。其中，规模以上装备制造业实现增加值327.32 亿元，同比增长16.6％。在重点监测的55种工业产品中，中成药、钢材和轿车增速较快， 工业企业经济效益不断好转。 固定资产投资保持快速增长。1-11月，全社会固定资产投资达2379.77亿元，同比增 长34.0％。其中，第三产业投资1716.66亿元，增长37.1％，增速明显高于第一、第二产 业。而1－11月，西安商品房施工面积、竣工面积乃至商品房销售面积，也都保持着 52.5 ％、78.3％、71.3％的高速增长态势。消费品市场持续旺盛。 1.2宏观政策环境分析 1.2.1 全国政策环境 2008年底中央政府强力政策刺激楼市，意在通过房地产拉动经济，避免经济进入低谷， 2009年上半年在实际操作中银行信贷鼓励购房需求（包括投机投资购房需求），导致成交量 的井喷与房价的上涨，2009年下半年全国大中城市供不应求现象明显加剧，商品房市场房 价涨幅较大，过高及过快上涨的房价有损于国民经济运行及房地产市场本身，在此背景下， 2009年年末宏观政策环境从2008年底的强力政策刺激楼市到后续政策转向的民生，回归至 金融风暴前的抑制投机与投资性购房政策上。 1.2.2 西安政策环境 09年在一系列积励政策的推动下，我国房地产市场快速复苏，价量皆创新高。但与此