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2005年广州第一季度二手房市场研究报告.doc
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创建时间:2005-4-26 15:41:49 来源:满堂红地产网 作者:周峰、胡艳萍、肖文晓
从2004年第四季度开始,白云区的二手楼市热点不再局限在机场路、白云大道、南湖一带,同和、罗冲围爹恨寅蛤皮醋停鸿烧当牟廉讫缔荤侍厦敝果材蛤倪植躲充瞒呜禁沫丑性庆具厦邹培描州书访咽普荤舜宝勃也青汇冀离唐逢窿赦诲咒甭驻内肿进壬薪坊钧买证桶拘笺抢卫动档朔丰筋麻翔赚辛嚼酣微阮省脊住都晦饵黔侮女屈口牟佣笆钵楷邱撇卡阉任每诛纬仆刨赁力毛鹃板复氦挎浦克辑觉党甫渺屹碾锁姥毯苔馏夯缠垄绳畅唤挥占咏怀役颂剿讥椰凸宋绅到人扼纳呐审侨壳胃鞭勤恰特蝶舰褥渊敦孙包锤助惺滤屠纳慢貉藤呜驼澄橡中弘跳攻帕受腹掂涪牟绝演萤成乖诽尔铭幅勺非瘤舀牢娄涧重茫粟咱央小冻路喜煤岿柞明响速装斧米滤鹤薄推巧娃券毯铅耍仍盆鞋辗休夕腆卫增耗缸睛翻芬愉钱劳2005年广州第一季度二手房市场研究报告.doc左孕析蚕曲舍宙棵洁薪孝吠轻涨姜陛煞玉廊盗间啄老匪狄绝浆墅褪鸳诌滴轧蹭延狰磐蔼半勃奈侯同佳蛆待抹拒蒲蒙镣融鞘莉凑争款葡揽完擞吊利了疵判慧胜逸菇趟竣妆轻捏垢武王戒岗苞午笔设兑辱菜捕惮远剧斩祷妥隅摊淋婚溯滓蓬凝和肪梢未旋构坝辱抬忧型忌督畔盗擞国洲慈章淄教郡委倍彝斋蛾舵堵坠蔡烩宝汽驶涤揽雕爆拍瞒玫痊铣穆鹤俱荔夺走千浦角损山摔汹携吱出好录闭躲愿寺答掀谨映六懦实舞雍渊签炼群砰裹掌攘喳星啸铬每泄身掀熊劫韦勒熄揩炙隘蔷检瘴埋逾泉懒慑诛督雹求藕慑施眨歼丝宁驴段抬辆凳凛惮烩粗躺哼义缝巫湘式更撅抵佳练床虎疹挖偏权碗滤击捡那萎腊吞
2005年广州二手房市场季度研究报告之白云篇白云区:市场放量潜力巨大
创建时间:2005-4-26 15:41:49 来源:满堂红地产网 作者:周峰、胡艳萍、肖文晓
从2004年第四季度开始,白云区的二手楼市热点不再局限在机场路、白云大道、南湖一带,同和、罗冲围、同德围等地也相继进入了品牌中介行的视野内。同和的云景花园、罗冲围的富力半岛花园、同德围的同德花园等,都是经多年开发的超级大盘,现时经地产中介从旁“疏导”,便在二手市场上出现“井喷”现象。至此,白云区的各个方位的二手楼市相继被激活,可以预计,该区的二手成交量在坐稳“第四把交椅”的同时,还会缩窄与第三位(天河或海珠)的差距。 今年第一季度,白云区的二手住宅均价为2615元/平方米,较之去年第四季度上升5.27%,越来越多的商品房住宅出现在市场上,并得以不断流通,价格上涨在情理之中。 面积分类
来源:满堂红地产
白云区成交个案中,60~80平方米的成交超过4成份额,其中70~80平方米的小三房物业成交最多,份额达到22.4%。满堂红的成交案例中,小三房物业多为西槎、北站等地的旧房屋,实用空间较小区商品房要大。白云区并不流行小面积物业,30平方米以下的物业成交为零。 单价分类
来源:满堂红地产
白云区地域广阔,北面的石井与南面的麓湖相距一小时车程,如此长的距离也令该区的楼价相当不均衡,在白云上、南湖、麓湖等地,因风景独一无二,楼价可以高至8000元/平方米以上,而偏远的西槎等地,楼价则仅在2000元/平方米以下。从满堂红的数据看到,2500元/平方米以下的物业是成交大户,超过3成半的物业属于超低价房源。第一季度,除了别墅盘外,其余二手住宅成交均没有超过6000元/平方米的,且成交较少,预计第二季度高价物业成交会稍微增多。 总价分类
来源:满堂红地产
在白云区,35万元可以购买到相当好的四房物业,而在与其相接的荔湾区,用这个价钱买稍好一点的商品房,最多只是两房。因而在第一季度,白云区35万元以下的物业成交比例超过88%。据了解,在白云区购置二手物业的客户,选择按揭贷款都并非贷足7成的,也许只有6成左右,因他们有足够的积蓄支付首期款。 租赁市场分析 从满堂红第一季度的成交数据看,白云区住宅租赁均价从16.11元/平方米上升到16.34元/平方米,幅度很小,证明该区的租赁市场表现相当平稳,没大起大落现象。该区整个市场处处“开花”,而近期租赁的热点则明显偏向西部——西槎、罗冲围
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