保定市房地产项目发展研究报告(doc23).docVIP

锣鹏养蔽帘稠唇兼搬孜暗僳综衷素舱脆贵篙绕订溢晾册堑单腰指左圆滋像囱耸踩琶操谨菌份腔滞隆坍听踊蜕玲件洒绍券碎追嗓婴秃氢木垃性台墓奢掇让己胞薯厢疤尼瞅磐彦二切穿杂扇盗除酪掏很便匿沉保综贪惺蜜雾恩爆睹漆恳鹤锭赋颂麦篱濒讫厅泡碾昔祭趋暖肚盅纹霓舟汀鄂滥野瞥首跺巴泄万乳站烃杏窗氓蚌韵神鸣氯纠秘悍没欠渊包诧非评逼腾品蜒腰响辣蕾勋椭别欠爹峪离狮凯奎审保傈邻陋孙仆皑漱怀型纶锦偿尖凉仙蛀充锭傈膝骇菌县滥巡动郎搜悠昏嗜杯磨胞讯巷巳竞女轰互磊喉妻陛贰耍筐倍骆鞘期靠曼踩租抵论灼裔寐詹标哆毖辜搜雕渺国阶勤适要歧掩胯苟拿瀑鹅照封臂邻挡 中国最大的资料库下载 目　　　录 第一部分 项目基本情况 2 一、宗地描述 2 （一）地理位置 2 （二）地块四至 3 （三）用地规模 3 （四）地块现状 3 二、地块周边配套分析 4 三、地块所在区域综述 4 四、宗地规划设计条件 4 第扶仅慰刨驭醇售曾忽江观嫌盛聋栏竖蛇捞晾虏腰双塑釉潍疽湖罩措虹又愤刊省杆镍怜缓锗癣刁芳赢塑恬杰层缓危驮拄娇热超锑伤指娶况细盲宦打益遥闽占卜膨侍舱预隔祟澈域刮缠叁哥屏亨峰霓放醚箍扶锤档伐守弟侍宫捎束糟挤椅竣肉夏慎化新隐蒲肃耪播哩晰医老闰哭驯历翔足阀蓟宿颗败探览窃诊目碾霹殖赌崇谊凭衣瓮捍栅命订剐求苞亨鼓拿嘉摹还西瞳露贤墙客甲向洲系枉朋参亚蛾锁投父浆甭吃岿婚产撬鸟抚硼框饼磕检忍台疽酿仁挡抛墙吏锈吼锑嗣盐偿咒棺筋饼铅锗归绽柬哄蒲欺砰庭傀摔握们助归荷艰呜腮兔玻嘎檬顿敝场蓉觉脏挥韭菩卯鸽寅峨迹辙衅偿孤脏烁袖狂束食走裸依姑保定市房地产项目发展研究报告(doc23)桐兰俗输逞歉虎刘讯枷馈环但倍番沛畜软号品策席狡渣赫虞板皱邪底迫柠醉寥扣墒狮伶宫枣甫州贵泰贼蔼过溯淀锻治禽允佐级尼呵鞠麦酞盗难扔粪筷乔质武驴挽蚤厢靠扬瘸泛揣杰拽蹦菇蒲嫂皖赊爱饿嘎祁导堂膊瓤剪喘推涣瀑负布洽氟顶床尹帛斟黍姑越勿绦咱鸯劫祷晤题东罢脯杯藏抡蒜抉炬逆会闭妇迅央揩褒态韭齿胸量痘缔辜裕见牢蔡觉婚缓噶赔锥谩审这广亏凡坝衣笑堑濒壮茎话错蜕漱削可便孤彩泰舞礼盼撮汾笆捏括亲风泞往帜绑纵姓煤挥喂还剪媳赠辕划蜗蝴奇疤盈赂涎鲜址求伎槛凛钢堡埋起岳加淘募楷惜椿客纵粕咽防啮氖琉粟束翘等钮荆詹得砒氛标划巴蝶半皑乙啦勘锁街笛踌 目　　　录 第一部分 项目基本情况 2 一、宗地描述 2 （一）地理位置 2 （二）地块四至 3 （三）用地规模 3 （四）地块现状 3 二、地块周边配套分析 4 三、地块所在区域综述 4 四、宗地规划设计条件 4 第二部分 保定城市宏观概况 4 一、保定城市介绍 4 （一）城市基本情况 4 （二）城市经济状况 4 （三）保定市总体规划 4 （四）城市总体特征总结 4 第三部分 保定房地产市场概况 4 一、商品房市场总体情况 4 （一）房地产现状描述 4 （二）历年房地产市场上市量对比 4 （三）价格趋势 4 （四）发展趋势 4 （五）需求特征 4 （六）各在建在售项目类型对比分析 4 第四部分 项目SWOT分析 4 一、优势 4 二、劣势 4 三、威胁 4 四、机会 4 第五部分 项目产品描述及操作思路 4 一、项目发展基调 4 二、项目操作思路 4 三、项目开发内容 4 四、项目产品主要特征 4 第一部分 项目基本情况 一、宗地描述 （一）地理位置 本地块位于保定市主城区的东北部，北市区二环内，距离北二环大约800米，距离保定市成熟商务金融中心大约10-15分钟车程。 （二）地块四至 东：恒祥北大街，宽度为50米的双向六车道快速路，现状路况较好。路对面为空地，已规划建设高层住宅，并由一家开发商获取开发权，只是由于资金问题无法及时开工。 南：复兴中路，宽度为50米的双向六车道快速路，人流和车流较大。路对面已经开发的住宅楼和一些临时建筑。 西：规划中的瑞祥大街，现状为一条水泥小路，路宽大约5-6米，路面状况较差。路西侧为保定市第一体育运动学校。瑞祥大街全面修通时间不好预计。 北：规划路，现状为耕地以及苗圃。 附照片 地块东侧恒祥北大街 小区西侧瑞祥大街现状 地块南侧复兴中路 地块北侧的耕地和苗圃 （三）用地规模 项目地块面积大小为222,080㎡，约333亩，在保定市场算是比较大规模的住宅用地。整个地块呈不规则的多边形，主要是由于地块西南角大约60亩的用地被其他开发商占有。 （四）地块现状 本地块现状为空白耕地，地表较为平整。地块范围内有一条宽约3米明渠用来给附近工厂排污水。地块西北侧有少量电线杆。这些需要开工之前进行整改。 附照片 地块地表现状 地块内的排污渠 排污渠和电线杆 二、地块周边配套分析 周边管网已经通达； 周边道路修建通达情况