广东省各地区房地产市场分析报告(doc14).docVIP

2005年上半年广东省各地区房地产市场分析报告 本报告将广东省分为珠江三角洲地区、东翼地区、西翼地区和北部地区。 　　珠三角地区包括有广州、深圳、珠海、东莞、中山、江门、佛山、惠州、肇庆共9个市，据2003年统计，其总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：71%、34%、75%；东翼地区包括有汕头、潮州、揭阳、汕尾共4个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：9%、21%、9%；西翼地区包括有湛江、茂名、阳江共3个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：10%、21%、9%；北部地区包括有云浮、清远、河源、梅州、韶关共5个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：10%、23%、7%。 一、基础数据分析 1．1? 房地产投资 1.1.1? 完成开发投资 　　今年上半年，全省各地区房地产完成开发投资占全省的比例同比波动不大，珠三角仍保持着全省房地产开发投资主要集中地的地位。与今年首季相比，在按用途划分的房地产开发投资当中，珠三角对住宅减少了2.4个百分点投资，而增加了对办公楼、商业用房及其它用途房地产各在1个百分点内的投资；东翼对住宅减少了5.4个百分点投资，尤其增加了对其它用途房地产4.72个百分点的投资；西翼主要减少了对住宅3.27个百分点投资，而增加了对其它用途房地产4.15个百分点的投资；北部对住宅减少了2.08个百分点投资，增加了对办公楼、商业用房及其它用途房地产各在1个百分点内的投资。可见，全省各地区对住宅投资力度较首季均有所减弱，但同比仍保持增长的态势，对其它用途房地产的投资力度较首季加大。 ? 表1. 按用途完成开发投资数据表（万元） ? 区域 完成投资 住宅 办公楼 商业用房 其它 数值 占全省的比例（％） 比重（％） 数值 比重（％） 数值 比重（％） 数值 比重（％） 数值 比重（％） 全 省 6148356 100 100 4047544 65.83 267406 4.35 654495 10.65 1178911 19.17 珠三角 5574141 90.66 100 3650416 65.49 263320 4.72 609684 10.94 1050721 18.85 东翼 142918 2.32 100 109762 76.80 1367 0.96 8196 5.73 23593 16.51 西翼 170522 2.77 100 116734 68.46 647 0.38 13284 7.79 39857 23.37 北部 260775 4.24 100 170632 65.43 2072 0.79 23331 8.95 64740 24.83 1.1.2? 开发资金来源 　　根据表2、图1及图2，珠三角房地产开发资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其它资金，国内贷款所占比重出现下降的趋势，而自筹资金所占比重较今年首季略有降低；东翼房地产开发资金来源主要是自筹资金和其它资金，国内贷款所占比重出现持续增长，自筹资金所占比重仍保持在60％左右；西翼房地产开发资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其它资金，国内贷款所占比重出现下降的趋势，自筹资金所占比重在今年首季短暂的回落后出现了反弹；北部房地产开发资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其它资金，国内贷款及自筹资金所占比重较今年首季均出现了小幅度的下降。可见，国家紧缩银根政策对以国内贷款作为房地产开发资金主要来源的地区产生了一定影响，使得该地区开发商减少了对国内贷款的依赖，提高了自筹资金或其它资金的比重。 ? 表2. 房地产资金来源基础数据表（万元） ? 区域 资金来源 国内贷款 　 外资 　 自筹 　 其它 　 　 　金额 占全省比例（％） 比重 （％） 金额 比重 （％） 金额 比重 （％） 金额 比重 （％） 金额 比重 （％） 全省 9794648 100 100 1724144 17.60 167393 1.71 3048211 31.12 4851639 49.53 珠三角 9134481 93.26 100 1652040 18.09 160364 1.76 2675292 29.29 4644499 50.85 东翼 145616 1.49 100 11734 8.06 2405 1.65 93302 64.07 38175 26.22 西翼 253090 2.58 100 30134 11.91 389 0.15 124102 49.03 98465 38.91 北部 261461 2.67 100 30236 11.56 4235 1.62 155515 59.48 70500 26.96 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1．2 商品房建设 　　根据表3，珠三角竣工面积所