广东省各地区房地产市场分析报告(doc18).docVIP

2005年度广东省各地区房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 本报告将广东省分为珠江三角洲地区、东翼地区、西翼地区和北部地区。 珠三角地区包括有广州、深圳、珠海、东莞、中山、江门、佛山、惠州、肇庆共9个市，据2004年统计，其总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：71%、35%、75%；东翼地区包括有汕头、潮州、揭阳、汕尾共4个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：9%、21%、9%；西翼地区包括有湛江、茂名、阳江共3个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：10%、21%、9%；北部地区包括有云浮、清远、河源、梅州、韶关共5个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：10%、23%、7%。 一、基础数据分析 1．1 房地产投资 1.1.1 完成开发投资 今年全省各地区房地产完成开发投资占全省比例同比有小幅度波动，但珠三角地区仍是全省房地产开发投资主要集中地。与去年相比，在按用途划分的房地产开发投资中，珠三角对住宅及其它房地产增加了各1个百分点内的投资，主要减少了对商业用房约1个百分点的投资；东翼对住宅的投资比重继续减少，幅度为8.31个百分点，但仍是该地区的主要投资方向，对办公楼的投资仍最少；西翼主要增加了对住宅、商业用房各约3个百分点的投资，而减少了对其它用途房地产7.44个百分点的投资；北部减少了对住宅、商业用房各约1个百分点的投资，而增加了其它用途房地产约3个百分点的投资。 表1. 按用途完成开发投资数据表（万元） 区域 完成投资 住宅 办公楼 商业用房 其它 数值 占全省的比例（％） 比重（％） 数值 比重（％） 数值 比重（％） 数值 比重（％） 数值 比重（％） 全 省100 100 9885564 65.98 726613 4.85 1595726 10.65 2774877 18.52 珠三角90.61 100 8930473 65.78 714364 5.26 1456482 10.73 2474372 18.23 东翼 330206 2.20 100 248619 75.29 2025 0.61 27148 8.22 52414 15.87 西翼 443673 2.96 100 302741 68.24 5501 1.24 48191 10.86 87240 19.66 北部 633210 4.23 100 403731 63.76 4723 0.75 63905 10.09 160851 25.40 表2 各用途房地产完成开发投资所占比重同比增长表（%） 区域 完成投资 住宅 办公楼 商业用房 其它 珠三角 -1.09 0.48 -0.04 -1.47 0.93 东翼 0.20 -8.31 0.21 2.12 5.97 西翼 0.46 4.34 0.24 2.76 -7.44 北部 0.43 -1.84 -0.35 -1.21 3.30 1.1.2 开发资金来源 根据表3、图1及图2，全省各地区房地产资金主要来源于国内贷款、自筹及其它。珠三角国内贷款所占比重出现下降的趋势，而自筹资金所占比重较去年同期略有上升，但全年表现平稳；东翼国内贷款所占比重自去年年底以来出现持续增长，自筹资金所占比重略有下降，但仍保持在60％左右；西翼国内贷款所占比重基本维持在去年全年水平，自筹资金所占比重同比略有下降；北部国内贷款比重同比出现了小幅度的下降，自筹资金所占比重同比小幅度上涨，但全年表现平稳，基本维持在60％左右。可见，国家紧缩银根政策对珠三角及北部地区产生了一定影响，使得该地区开发商减少了对国内贷款的依赖，提高了自筹资金的比重。 表3. 房地产资金来源基础数据表（万元） 区域 资金来源 国内贷款 　 外资 　 自筹 　 其它 　 　 　金额 占全省比例（％） 比重 （％） 金额 比重 （％） 金额 比重 （％） 金额 比重 （％） 金额 比重 （％） 全省100 100 3517762 16.73 326362 1.55 6420421 30.5451.07 珠三角92.74 100 3351132 17.18 310849 1.59 5605061 28.7452.39 东翼 339946 1.62 100 41938 12.34 3525 1.04 204930 60.28 89553 26.34 西翼 549949 2.62 100 60162 10.94 2665 0.48 232079 42.20 249168 45.31 北部 635617 3.02 100 64530 10.15 9323 1.47 378351 59.52 182318 28