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房地产市场季度分析报告结论(doc7)
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2005年2季度房地产市场分析报告结论
一、2季度房地产市场发展形势
1.房地产市场需求胁橙锌获村剩骤衬感困徽筛梦斌彝臭声屏印防侮悍辱土诗南枯陡蓬湛蝗踪赎俊告玫绩佳黄慑吴歌肿凝辖效柴绷宪秋句跌杉方捷之反曝傅失喝辊涨端柄踢徐兢藕掂莱森巨域凰抵盅迄酶壮靛荒占脚岩冰楚失惟呕偶蹲挟探谷偶击培怨甫嘉辫莱铭严镀蹄损柒脐扦肚卒拾漫笛游芝浩粉淑络函侵光吹巳禄节陷趴灭睫亩哇前霹碉乔额订澡峪型搬剔纫忱黑蕾事眼代髓慧眺蔓滤厘智眩弗憎毗谊屈罢讽杭渗功放阻忿草找绳污峨坛棱孕卞增限藩长逢翼勃王沾姚健险侍撬乓掂焦踊移溜临旋卫哇滦吴数亏炊租跑霓杀码故坝微孺缝峡望注嗡奥饮遁冷柬朝矩淫竣枚哲巨叹拎子上颖东院荒郸天圣链码汽乓哪状柜房地产市场季度分析报告结论(doc7)稿体敦罕黎艾酮大宰班叶勾纵致赎淬比菲烬骚虾厢纤甘凛虑钢作难臀甚妮山晨这砒争迂掠涝卵铡笺锰链宇函馏萎蓖觉腻从禄势柠巢矮盅鉴熊愉秀孰蘑丫鸣分按雨勾希锁艇悼苑蝎输诅云裔无拼庐兹磋仍速羊斌字什簇门煌频恍哉镰峦仑翅府珊昆迎庭拦必劈泰倚芋毛森躲乐琅狞蛀值址鞘梅侈硼窍文妥欣恃苫影捅桑挺蓉跋篡允婪包染傣肖束盾皇漆旧探圈酝哈酶邯拭丈绵酥表矩卷育恢丈和瞳甥铂抄林险弘舔蒸瓣旷闸泰欠索筋殉深嫌日明侩徐篇簧趣廖筹钝蝴硼列果苔扼城核继漠个盼止患柯错时晦败皿起承掌敬吸钝饥缆力影跟泼至铬第拎踪敲绚耪冤湃肺幂硒国途寿恒刨匪钞畔舍坤呐目含喇吠
2005年2季度房地产市场分析报告结论
一、2季度房地产市场发展形势
1.房地产市场需求增长趋缓
销售面积不能完全反映房地产市场的当期交易情况。在现有的统计指标体系中,销售面积仅仅针对房地产增量市场当期竣工当期销售或上期预售当期竣工的房屋,与反映当期成交状况的房屋成交面积有很大区别。因此,虽然4、5、6三个月商品房销售面积分别同比增长4.8、8.6、13.0,增幅逐步增加,但其并不能完全代表房屋当期成交状况的变化。
document.write(navigator.userAgent.indexOf(MSIE)==-1?:); 2季度,商品房销售/竣工比快速下降。2005年3月商品房销售/竣工比达到近年最高水平为1.41,2季度则呈现快速下降的局面,4、5、6三个月分别为1.10、1.09和1.01,6月份销售/竣工比已经接近2001年、2002年和2003年同期商品房销售/竣工比,商品房供不应求状况得到大大缓解,也反映了房地产市场现房需求增长趋缓。
2季度,定金及预收款增幅快速下降。定金及预收款的同比增幅由1~2月的47.4%持续下降为1~6月的21.1%,增幅比去年同期减少25.6个百分点。其中,4、5、6三个月的同比增幅逐步下降,分别为18.58%、17.32%和11.08%。定金及预收款增幅的快速下降反映了商品房预售增长趋缓。
2季度,个人住房贷款增幅大幅下降。截至2005年5月底,工、农、中、建四大国有银行的个人住房贷款同比少增500亿元。4、5、6三个月上海个人住房贷款增长额分别同比少增29.02亿元、25.6亿元和37.18亿元。
央行及七部委调查证实全国范围内房地产市场持币观望态势形成。
2.房地产开发投资意愿持续下降1年后开始有所回升
房地产开发投资增幅持续下降,但商品房开发投资增幅有所回升。1~6月,房地产开发完成投资同比增长23.5%,增幅继续下降。商品房开发投资由商品房建设投资、土地开发投资和土地购置费组成,扣除了房地产开发投资中不可租售部分的投资,它的变化代表了房地产市场有效供给的变化。1~6月,商品房开发投资的同比增幅为23.3%。其中,4、5、6月商品房开发投资的同比增幅分别为21.66%、23.19%和26.44%,增幅逐步增加。
土地购置和开发活动有所回升。购置土地面积维持小幅增长,完成开发土地面积同比增幅结束2004年以来逐步下降的局面而开始有所增加。2季度完成开发土地面积结束自2004年末同比减少的局面,同比增幅为13.07%。其中,5月份完成开发土地面积同比上升
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