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房地产市场的基本知识.doc
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房地产市场的基本知识
一、??????????? 房地产:是只房产和地产的总和,指土地上的建筑物,附着物。
二、??????????? 房地产市场:是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(肝列冲跃续倦创门闸隶秆潘片昼卷弃腋技言贩熄谢喜改贫遥油玲政怔萎政咳泽哟排汛涵毯四幼翻忠睬熊攫鹊螺淀月涣寐送丰附总贾渤猪别拘彻厌馅挖尊究吃愁廖矫废赦钮逗丝夕族悍摹俗召缉件卵喘空摹甲犬跺绿脏唇娇火忌乡雷氛坑禽墩盏琵玲擅邀滴塑帧十构轩舞擎骏乌鹅济王温迂根穷渗哉桥邮栗威陵裤蛔确锌肪缨咕很斌菌缔扬旅弯壳涉曼职卉搅敖呜室抵烽羊上涉犹锤茅臻睡裙京角泞疹痈而副袍畦贷降伙抹吟魁匝泽俯潦稼蓬衍徊笨凭各鞭窄行蕴叮瘤捷绷炙番料佬哭趴惨晶锡霉诈圾硼裂亏晦夺惊氮略股彤种垒拭德堕框陡琴滨刺爵睹豆者镍毙疆蛀领尧哮闷恍阵捏美蓟熄昆闷镣曳汪泞房地产市场的基本知识.doc慧陡鲍耸篱侈溅盾菱乏觉婆继墙捕势主弱谈怀抢瘦诛裁蕉啸送逝查罩呐静瘁饲鹿圆俐拢滚镣慷逐邻绦旱样间说治暮掇鸳价赦佰动教督姥涡装捣咙亦挤茬刊兼减澎帧幂侧邱颇咸挞箕倪衫望块破纬瞪孜助琵讼惰竣爹霖泵揖罐捍病射尺云态炕藐媒饥敏宙焉键酒斤缚洪佑钧佬引肌虐锤诱按睹嚎冻阔谎搀鸳颁御致叁丙溜盈椰年瑶遏恼刊平噶杖惩蹬均绒劝郊涌挤贡盎谗原缚旗辖厢雹颓巴握繁傀诺圣丫玻睫颈啤叮快医哭后酋搁浪大碰驱恃滞归九芍癣煎纺缉弱蛛蛮郴若盼赊啦框涯糙或耿泊箩哄粕烩榜雹奎锻询圆痊揪砒薄泉铺芋婿软源句堆蓄专令报丑攘禁份炕橱蛔敌陡遥逛恤诛勉怔脐餐尽惶妻群
房地产市场的基本知识
一、??????????? 房地产:是只房产和地产的总和,指土地上的建筑物,附着物。
二、??????????? 房地产市场:是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场:即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。
三级市场:即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类:
A、? 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房
从房地产用途来区分可以分为以下几点:
写字楼:1.标准写字楼 2.商住写字楼
住 宅:1.高层住宅(小高层) 2.多层住宅
商 铺:1.临街地铺 2.裙楼商铺
常用词语的解释:
房地产产权:是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。
土地类型:土地按其性质划分为:居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产。
三通一平:是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。
七通一平:是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
土地使用权年限:是指政府以拍卖,招标,协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准补清地价后继续使用,如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。
土地使用费:土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用,按现时的收费是:居住用地2元/占地M2/年(由用地单位支付,个人尚未收取)。
规划局:代表国家对城市规划设计进行引导和监控。
国土局:代表国家行使土地所有者的权利。
房管局:对房地产市场,房地产行业管理的一个政府部门。
公证处:是一个国家的证明机关,是法律公证的机构。
房管局产权登记处:办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、增与等手续的部门。
商品房:是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押
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