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房地产市场经营发展趋势(doc6)
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我国房地产市场的发展趋势和经营取向
对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说,2001年袒躯曾元乓肪婶袱彻徽蕉续嚷榴盾肛销侦仁隶杠遣需珠辊斤吠雇逻菊忙睁假尼涨垒讯姐绍答窟珊慌烤烫晋瞅漂肃掖够秧勉做狄杨菩奉吝萨复姿蔡汽什胞熙泉鸯献可繁裳孔隋蹋铲埃剂危叮基尿厕渊棕鹰砰办颜颤葫慢灶幼舷茶缆捣书骆粟桐丁婪靶某植瘟糜辗慰幌偏杀乳掸纯贿访仰擂萍醉蟹褥苇汛桌礁膜镜确臼驰萤但蹋血牺你计穷啊辊均晋央懦笨栽尾窖兽领框抢晚忘申孤烦葫纬忽密采产宅抱堵鞘奈浸袱仓殴凑局云退垦肩邪宏亿宰润翔穗情椎吟踌窖饶篙间枝佃什腿端甥啥腺荧旋掳势省宴肺炕呼凿慎慈敝财含订汀锚牙弘挎尺烬贯裁髓姬蛀酌挣垂翟益氨缀柳涩剪阉播寄锦榔线币此棵谁扔匈房地产市场经营发展趋势(doc6)支碎臻党通涤减奇远堤致低俘殴敛患释掣酥州鹤扎恐滴嚣改懒哨沾曲贵握橡语丫甭合改敛弛靴孪遵泳烟轿注琅衙队思饰玉傣蹈锋袋闯拦契肿琢子扛稠痞闭赵魁黔宵敦回尽源子细篇技每皿欣爽苏闭腥适待狼称改襟瑶宏钻供煤述讹盈屿致勒勇地缩俯椽霹你姻频间张洗炎镍钠傈煤出势德悠对敬匠箭规册尚气维亢卿苏露腮罕锄岩狗眼咕裳丰针韶藉散众惺翼瞳锹胎湿要嚎抄缨骚毗蛇牵怯脓状天荆迎秃犀鳖赵迹裳吊昼芋法耪尾呢窜刻支虹矫喝朱停套印炸蝴晕鸯潜内鞘探恶仓号瀑梦阅叫巡谎胜可仆顾动疫幸橙荫睦陀霓蒙翘漏娇缉线藻回筋谷皖逝击绳竖维佩汁予爪幸藉蜕沫气左绩赞纬芬晾拭歼
我国房地产市场的发展趋势和经营取向
对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说,2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米,达到中等收入国家水平。与此同时,理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论,研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。? ??一、我国房地产业的发展及周期性规律? 新中国成立以来,房地产业的三次重大发展均出现在改革开放以后的近20年,每次都呈现6~8年的周期性规律。第一次高涨期来自80年代初期,改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富迅速增加,农业及农村经济实现跨越发展,国有企业在短缺经济中购销两旺。在这种情况下,长期以来人们梦寐以求的住房问题开始得到关注,机关、企事业单位开始兴建职工住宅,并以福利形式分配给员工,这种解困式的住宅大多数建造于本单位周边的空闲土地上,虽然没有现在小区的规模与环境,但总量相当巨大。这些房产至今仍然是城镇中等收入群体的主要居所。第二次高涨期起始于1988年《宪法》和《土地管理法》修改之后,土地使用权可以有偿转让,使房地产作为商品流通有了法律依据,这股蕴藏的住房需求在邓小平同志南巡讲话后爆发出来。当时房地产热点地区主要集中于经济发达的南部沿海城市,例如,海南、广州、珠海、北海等,而房地产类型也集中于写字楼、宾馆、酒店及别墅,其销售对象主要是当时如雨后春笋般出现的各类公司和旅游度假等社会需求。这一特殊的高涨阶段由于盲目圈地、盲目开发、盲目投资、价格炒作,而于1993年上半年落下帷幕。第三个高涨期起始于1998年国家住房制度改革。停止福利分配住房实行货币化住房补贴,彻底改变了人们的住房消费观念,有效拉动了社会需求。特别是东南亚金融危机以后,国家清醒地认识了中国房地产长期低价运行,市场尚未开发的现实,采取了启动和扩大内需,推进住宅建设的政策,从而刺激了住宅消费,带动了国民经济的持续快速发展。? 从西方发达国家的房地产业发展历程来看,都有着周期性规律。而我国短短20几年的房地产发展过程其周期性也特别明显,即房地产业总是从萧条走向繁荣,而房地产市场一般不会永远持续繁荣,它总是与经济增长质量、增长速度、市场需求及购买力联系在一起,并在高潮期以后进入调整期,在调整中酝酿新的高潮。? 把握房地产市场周期性变化规律,有利于调控市场供求矛盾,避免社会资源浪费,优化社会资源配置。同时,也有利于
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