1.2资评的特点与种类.docVIP

第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第一章 资产评估的基本概念 第二节 资评的特点与种类 折旧的概念 1资评的特点 1.1现实性： 1.1.1强调现实存在 只要求说明资产当前状况，不要求说明为什么形成这种状况，以及怎样由过去的状况发展成现在的状况。宝马的强制报废年限为12年，用了5年，还能用7年，保养很烂，只能再用4年。 1.1.2以现实为基础反映未来 “三岁看到老”。基于现在的经营状况预测未来的经营状况，基于现在的市场条件预测未来的市场条件。 1.1.3强调客观存在 形式上存在而实际上已消失的，实际上存在而形式上不存在的，都要按实际重于形式的原则来判断。坏帐，融资租入，商誉 1.2市场性 P9市场性要求：（1）资评在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，模拟市场条件因为还没有交易（2）评估结果接受市场直接检验，（3）评估资料来源于市场不直接以原始成本价计算。原始成本因为某种原因过高或过低，新业务员，别人破产时买的。 1.3预测性 （回忆资产概念）现实的评估价值必须反应资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实价值评估价值不存在。坏了的原料，专利到期。 1.4公正性 技术公正：估价时按照公正的技术原则进行。比较法估价要求3个以上的可比案例。 组织公正：估价人员和机构与资产业务交易双方没有厉害关系。资评服务于资产业务的需要，不服务于资评业务当事人的需要。 P10公证性表现在两方面 1.5咨询性（提问：评估价是不是成交价） P10咨询性指资评为资产业务提供专业化评估意见，这个意见本身无强制执行的效力。评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。国家定价 1.6系统性（书上没有） 资评是一项系统工程，必须用系统论的观点分析。 1.6.1必须将被评估资产置于整个企业或整个行业中，必要时还要置于整个国家或整个世界的范围进行分析和评价。 药品专利在不同的企业利润不同，电脑，打字员，盖茨。 1.6.2必须对被评估资产相互之间的匹配问题进行系统考虑，主要是不同的有形资产、无形资产以及相互之间的匹配。 可口可乐的生产可乐的能力应该和装瓶能力相匹配。 1.6.3必须系统的收集资料，系统的判断。 2资产评估的种类（书上没有） 学生分成几类 2.1按资产评估工作的内容不同，资产评估可具体分为一般评估、评估复核和评估咨询。 2.1.1一般评估 一般评估是指正常情况下的资产评估。如企业上市资产评估、组建合资企业资产评估、企业股份制改造资产评估、企业资产抵押贷款资产评估等。 2.1.2复核评估也叫评估复核 评估复核是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。 2.1.3评估咨询 评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断,它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及与此相关的市场分析、可行性研究等，可以采用书面形式表达也可以用口头方式表达。利用价值——农业学大寨，梯田，退耕还林。利用方式——土地，工业用地，商业用地，住宅用地。利用效果——工业用地，商业用地，住宅用地。市场分析——对供给和需求状况的调查。 2.2按资产评估与评估准则的关系不同，资产评估可具体分为完全评估/完整性评估和限制评估/有限性评估。 完全评估一般是指完全按照评估准则的要求进行资产评估，未使用准则中的背离条款。 限制评估一般是指根据背离条款,或在允许的前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评估,评估结果受到某些特殊因素的影响。在市场交易频率低的情况下，比较法评估要求用5个可比案例，现实中只有3个，就使用了背离条款。 2.3按资评对象及适用原则分，资评可分为单项资产评估和整体资产评估 单项资产评估是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。通常由某一方面的专业评估人员完成。 整体资产评估是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如企业、车间，部门。 2.4按评估时点分，资评可分为现实性评估、追溯性评估和前瞻性评估。