高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策 林峰1 林金细2 陈宏伟3.docVIP

精品论文 参考文献 高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策 林峰1 林金细2 陈宏伟3 1.瑞安市建设工程质量监督站 温州瑞安 325200; 2.浙江杰立建设集团有限公司 杭州 310004;3.杭州中宙建工集团有限公司 杭州 310012 摘要：在大多数的高层住宅中都会出现外墙渗漏的现象，这影响了房屋的使用，这一问题也成为多数高层住宅的质量问题之一。这影响建筑的使用寿命和功能，也会严重影响建筑外观，因此在进行施工的过程中要特别引起注意。建筑外墙具有遮风挡雨和保温隔热的作用，而且还适当地承担了一定的荷载，因此在建筑工程中外墙的作用是非常重要的。本文就高层住宅外墙防渗漏的施工技术和管理对策进行分析。 关键词：高层住宅、外墙、防渗漏施工技术、管理对策 引言 高层住宅的发展十分迅速，高层建筑的施工技术也得到了不断发展，而且建筑工程的施工质量也有明显的提高，但是其中一直存在着一个通病，那就是外墙的渗漏。高层住宅中造成外墙渗漏的原因是多种多样的，涉及使用材料、施工技术、后期使用等方面的原因，给维修造成了影响，也给人们的使用带来了不便。 一、高层住宅外墙渗漏的原因 在一般情况下，高层住宅外墙最容易出现渗漏的部位主要有以下几部分：（1）外墙砌体与钢筋混凝土构件的交接处，例如梁底等部位；（2）外墙的门窗四周；（3）外墙施工的洞眼处。 高层住宅外墙出现渗漏的主要原因有以下几点： 1、由于外墙砖砌体和混凝土这两种材料的收缩温度是不一样的，这就导致外墙容易出现开裂渗漏的情况。对比两者的膨胀系数，混凝土的系数砖砌体系数的2倍，而且在温度不断的变化过程中，两种材料出现变形的时间也是不一样的，因此两者的交界处最为容易出现裂缝。比如在整个框架的梁底，如果对墙顶砖的砌体填充的不实，或者对缝隙的填充过于紧密和严实，或者没有进行铁丝网的加挂，都会造成梁底裂缝的产生，导致墙体渗漏。尤其是外墙受到外界温度影响变化是最大的，而且也是最容易出现裂缝渗漏的部位。同样的，对于剪力墙、混凝土柱以及砖砌体填充的相接处，假如出现严密拉结或者嵌缝不实，都会造成裂缝产生而导致渗漏。 2、砖砌体材料自身的原因 建筑工程中使用最为广泛的是采用蒸压加气混凝土块、多孔砖和陶粒空心砖等材料进行外墙的砌筑，由于这些材料的空隙普遍比较大，因此在梅雨季节的时候容易吸水导致墙体的渗漏。尤其是蒸压加气混凝土块自身具有“湿胀干缩”的特点。如果在施工中不使用专用的砂浆进行墙体的砌筑，而且在施工之后没有及时地进行防雨防晒，尽管砂浆的保水性能较好、灰缝砂浆饱满，也会导致在砖块之间出现细微的裂缝，这些裂缝有可能成为渗漏的通道。由于使用材料的强度都不是很高，容易在运输和施工的时候出现棱角受到损坏，同时在进行砌筑的过程中，由于砌筑材料的块体都比较大，在进行施工的时候都需要进行块体的切割，还有就是管线的预埋对墙体的二次切割都会导致墙体的渗漏。 3、外墙墙体抹灰太厚，也会造成开裂和渗漏 在多数高层住宅中，都会对外墙的墙体进行装饰，但是在装饰之前需要对墙体进行抹平。为了确保建筑物的垂直度和平整度的协调，都会出现局部抹灰过厚的现象。如果还没有进行防开裂的处理，那么过厚的砂浆容易出现开裂和脱落，从而加大渗漏的概率。相同的，没有对外墙进行分隔缝进行大面积的打底，就会造成温度的收缩，产生不规则的裂缝。 4、对外墙施工脚手眼、穿墙管洞等地方处理的不当。 在进行砌墙的时候会留下适当的脚手眼、外墙预埋管线、空调管洞等大量的空洞，若是没有对这些空洞及时的进行堵塞，都会成为外墙渗漏的常见部分。 5、对外墙门窗安装和密封不当 高层住宅为了美观的效果，都会在外墙上安装大量的外窗和门窗。在高层住宅中高度越高，风力就越大。在雨季的时候，在风压的帮助下，雨水就会从外墙的门窗和前面的交接处渗漏进来。还有就是门窗的尺寸不准确或者门窗下料位置不准，在确定外墙的拉线后，往往会发现预留洞口过大或者过小，都会给后期的堵塞造成缺陷，导致缝隙的产生。因此，对外墙缝隙的堵塞是非常重要的，也是控制施工质量的重点。除此之外，还有就是门窗的安装不牢固，长时间之后会发生松动，如果密封胶打的不严实也会造成门窗洞口的渗漏。要对勾缝的深度进行严格的把控，使勾缝成为圆弧形的平缝。而且做后还要等对拉网进行检查，并将表面清洁干净，并及时进行养护。 6、高层住宅外墙墙砖之间的勾缝开裂，会形成渗漏的通道 在高层建筑中外墙墙砖的脱落或者松动，都会造成墙体的局部积水，也会造成渗漏。 7、外墙保温层施工不当