齐齐哈尔项目市调报告及商业定位规划.docVIP

前 言 本报告是知名商业管理集团应黑龙江省齐齐哈尔市龙华房地产开发有限公司邀请，为其在齐齐哈尔市独立产权，拟开发成为商业物业的17800平方米五层建筑在主体框架完成后所做的本地市场调研，调研的目的是为了准确地对龙府大厦（暂用名，下同）进行零售业态定位以及各楼层经营和配套商服进行规划。本报告分为四个部分，第一部分着重通过对齐齐哈尔市统计局所出版的政府统计年鉴（齐齐哈尔市国民经济和社会发展的统计公报2003版、2004版）中相关行业的相关数据进行比对分析；第二部分为本项目商圈概况；第三部分对齐齐哈尔市主要零售企业进行评述；第四部分是通过以上三部分的陈述，项目组对本项目基础商业定位提出几点建议。 第一部分:齐齐哈尔市概况 一、自然环境 地理位置 齐齐哈尔市位于黑龙江省西北部的嫩江平原。东与黑龙江省绥化地区、南与吉林省白城地区、西与内蒙古自治区呼伦贝尔盟、北与省黑河地区接壤。距省会哈尔滨市359公里，距绥化市328公里，距白城市282公里，距海拉尔524公里，距黑河市483公里。 地容地貌 齐齐哈尔地质构造属于新华夏系第二沉降带和第三隆起带的交接处，嫩江大断裂贯通平原全境。地势北高南低，北部和东部是小兴安岭南麓，中部和南部为嫩江冲积平原。 （三）气候气温 齐齐哈尔市属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显：春季干旱多风， 夏季炎热多雨，秋季暂短霜早，冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半湿润农业气候区。齐齐哈尔市的气候，属于温带大陆性季风气候。平均年降水量为400多 毫米，七、八月份降水最多。年平均气温为3.2℃，气温最低的一月平均气温为-19.5℃（最低为-39℃），气温最高的七月平均气温为22.8℃（最高为40℃）。全年无霜期122-151天,平均年日照为2867小时,夏季每天日照多于15小时的竟达78天。 齐齐哈尔市年平均气温在0.7至4.2摄氏度之间，南北相差摄氏3.5度左右。年平均无霜期122至151天。最佳旅游季节为夏、秋季。 年辐射量为每平方厘米110至120千卡，与长江中下游地区相似，生长期（五至九月）的辐射量为每平方厘米65至67千卡。 年日照时数在2600至2900小时，生长期（五至九月）日照时数为1300至1350小时。 年降水量在400至550毫米之间，生长期降水量一般在350至480毫米之间，占年降水量的85%以上。 齐齐哈尔市有利的气候条件是辐射充裕，雨热同季，不利的气候条件是旱、涝、低温、早霜、风等，它们对农作物的危害程度在年际间、地域上差异较大。 （四）自然资源 齐齐哈尔市自然资源丰富。有大面积的耕地、草原、苇塘、水面和几百种野生动物和植物。苇塘居中国四大苇区之首。大草原不仅生长着各种优质牧草，还盛产防风、柴胡、龙胆草等中草药。野生动物有貉、飞龙、丹顶鹤等几百种，其中丹顶鹤以珍贵稀有而驰名世界。水产资源以桂鱼为主。还有石油、铜、金、铂、煤、玛瑙石、大理石等丰富的矿产资源。??? 齐齐哈尔市水资源极其丰富，嫩江横贯全区并穿越五个县，江河湖汊星罗棋布，适宜于水禽的生活与繁殖。中国第一座观鸟旅游圣地——扎龙自然保护区，便建在市东26.7公里处。扎龙自然保护区面积420平方公里，区内河流漫溢，苇草丛生，是水鸟的天然乐园，有各种禽鸟230多种，尤以丹顶鹤居多，故有“仙鹤之乡”美称。 （图表一：地区生产总值 单位：亿元） 城乡市场消费环境的改善，刺激了消费需求的增加，物价呈小幅攀升。全年居民消费价格指数103.6%，比上年上涨3.6%。从内部结构看，食品价格指数上涨9.3％，娱乐教育文化用品及服务价格指数上涨1.6％，居住价格指数上涨5.6％。农业生产资料零售价格指数上涨15.1％，工业品出厂价格指数上涨6.8％，固定资产投资价格指数上涨3.1%。 就业规模不断扩大。初步统计，2004年末全市从业人员265万人，比2003年末增长4.7%。其中，城镇从业人员92万人，增长13.9%。 全年规模以上工业经济效益综合指数为85.5%，同比提高25.2个点，实现利税总额13.25亿元，增长123.8%。 同时，统计公报也指出存在的主要问题是：体制性、结构性、生态性矛盾突出；农业结构不合理，农业产业化程度低，生态环境脆弱，抗御自然灾害能力不强；就业再就业和社会保障压力较大。 农业 齐齐哈尔市农业2004年以促进农民增收、农业增效为主线，以推进产业链建设为重点，实施种植业与畜牧业“主辅换位”，向效益农业、绿色农业和生态农业发展。全市农林牧渔业总产值完成163.8亿元，比上年增长44.1%，粮豆薯总产量为415.7万吨，比上年增长122.6%。 主要农产品产量如下：