中国房地产行业分析报告-2020年办公楼市场展望 - 纵览篇.pptxVIP

亚太区办公楼市场的未来格局 2020年办公楼市场展望 2020年办公楼市场展望: 2014年，我们开始预测办公楼市场的未来格局，以期回答： “香港、孟买、上海、新加坡、悉尼和东京下一步将如何 发展？” 这成为我们第一版《2020年办公楼市场展望》报告的主要议题。 转眼三年过去，我们意识到我们正处于一个“加速变革”的时代，技术进步 的速度如此之快，整个世界也在飞速转变着。 2017年——2014年与2020年的中点，因此这是对第一版《2020年办公楼市场 展望》研究预测以及这三年的发展情况进行回顾的最佳时机。 顺祝商祺 Dr. Megan Walters 研究部总监 亚太区 Jeremy Sheldon 商业地产部和企业房地产综合服务部董事总经理 亚太区 2020年办公楼市场展望 | 亚太区 2 在2014年，我们曾说过：“云技术将消除办公 空间对存储设备、IT主机的需求。” 到2020年，数据中心存储的数据将增加 500%以上。 在2014年，我们曾说过： “企业将寻求更智能、 更高效的方式来利用办公空间。” 物联网 (IoT) 设备可以全方位优化办公空间，将引领未来发展。 到2020年，全球投入使用的物联网设备数量将 达到210亿美元，比2009年的9亿美元增 加了20倍。 来源：高德纳 (2015) 投入使用的物联网设备数量 (十亿美元) 在2014年，我们曾说过：“踏入职场的新一代 劳动力将加快变革的速度。” 今天，20-29岁的“千禧一代”在亚太区劳动力 中的占比最大。 到2020年,“千禧一代”将占全球劳动力的 一半。 2016年亚太区各年龄层劳动力占比 来源：牛津经济研究院数据 数据中心存储的数据量 (EB) 来源：思科 - 云全球指数 (2016) 2020年办公楼市场展望 | 亚太区 3 2020年办公楼市场展望 | 亚太区 全球格局变化的中心 在本章节中，我们将简单评述过去几年亚太区办公楼市场的宏观经 济状况。 通过借鉴历史发展趋势，我们可以更好地预测亚太市场的未来，并 更准确地解析亚太区格局的发展。 总部位于亚太区的企业目前在 财富世界500强中 4 全球增长引擎 亚太区自2010年起便引领着全球经济的增长，并且在未 来数年将延续这一趋势。2020年前，亚太区的GDP年增长 率保持在约3.3% 的水平 (图表1)。 近年来，这六座城市的金融服务业均保持增长，带动了优 质办公楼市场的快速发展。 商业服务业是另一大关键的经济驱动力。 由于这六座城市处于亚太区价值链向服务主导型经济转型 的上端，这一结果并非出乎意料。 美国 欧洲 拉丁美洲 中东、北美 撒哈拉以南非洲 图表1：实际GDP – 复合年增长率 (百分比) 来源：牛津经济研究院数据 亚太地区 2020年办公楼市场展望 | 亚太区 5 图表2：财富杂志世界500强公司比例 (%) 亚太地区 拉丁美洲 欧洲 北美 来源：财富杂志世界500强 在亚太区经济增长相对强劲的同时，更多跨国企业也在不 断向东扩张，一些亚太区企业也实现了巨大的增长。目前 亚太企业在全球排名前列的公司中占据大多数。(图表2) 亚太企业的强劲需求体现在租赁市场的强劲增长，尤其是 成熟的全球门户城市。 香港核心商务区 (中环) 就是一个典型的例子。在2014年发 布的第一版《2020年办公楼市场展望》中，中环的优质办 公楼租金已跻身全球最高行列。自那时起，在供应量有 限、企业需求上升的推动下，中环的租金涨幅超过 25%。 企业的新“根据地” 2020年办公楼市场展望 | 亚太区 6 推动亚太区办公楼市场需求的一大关键驱动力是科技行业。 领先的科技公司已扩张到亚太地区，以希望能够在发展迅速 的亚太市场分得一杯羹。一些科技行业领军者 (例如中国的滴 滴出行和印度的Snapdeal) 也在不断涌现，雇员人数规模达到 数千人 (图表3)， 并且正不断扩大办公空间。 产生这一需求的部分原因是：技术变革浪潮催生一些企业在 各行业的交叉地带建立细分市场 (例如优步、爱彼迎)。 科技 来自科技公司的新需求 餐饮 交通运输 零售 科技 餐饮 交通运输 零售 2020年办公楼市场展望 | 亚太区 7 在亚太区，许多城市都为这些科技公司提供了优越的条件。 比如： • 新加坡为创新与研发行业提供强大的政策扶持 • 孟买的“千禧一代”人才库和IT产业集群 • 东京充满活力的创业生态圈和一流的科技大学 除了对办公空间拥有新需求，科技公司还推动了办公场所 设计与房地产资产组合战略的发展。 对科技公司如何影响办公楼市场感兴趣？ 点击阅读: “Te ch f irm of f ice loca tion choice – how does it work in Asia Pacific?” “