商住小区项目总承包合同.docVIP

阳江.阳江项目一期 工程总承包合同 发包方（甲方）： 阳江市 房地产开发有限公司 承包方（乙方）： 建筑安装工程有限公司 合同订立时间： 20 年 月 日 合同订立地点： 广东阳江 合同编号： 目 录 第一部分――协议书 一、工程概况 二、承包范围 三、发包人承诺 四、承包人承诺 五、履约保证金及竣工押金 六、总工期 七、合同工程款 八、工程款支付方式 九、竣工结算 十、合同文件组成及解释次序 十一、其它 第二部分――合同条款 合同条款——通用条款 甲方代表 乙方代表 甲方工作及责任 乙方工作及责任 工程施工质量管理 工期管理 工地现场管理 分包工程与甲方直接发包工程管理 材料与设备 工程指令、设计变更、签证及工程联系单 销售配合 竣工验收及工程移交 不可抗力 保险 工程保修 争议、违约及索赔 合同生效、解除与终止 合同条款――专用条款 现场人员 图纸 项目目标 工期要求 甲方限材料表清单 质量要求及工程质量评定办法 人员配置要求 竣工资料管理要求 补充条款 安全文明施工要求 合同份数 第三部分――合同条款附件 附件1 工程质量保修协议书 附件2 关于设计变更、工程指令的签证协议 附件3 关于及时支付劳动者报酬的承诺函 第一部分 协议书 发包方(以下简称甲方)：阳江市 房地产开发有限公司 承包方(以下简称乙方)： 建筑安装工程有限公司?? 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同（以下简称本合同）。 一、工程概况： 1、工程名称：阳江.阳江一期 工程地点：阳江市 建筑面积：约? 万平方米 2、结构形式：地下室:钢筋混凝土预应力框架结构，地上塔楼:钢筋混凝土剪力墙结构，商业、别墅、裙房:钢筋混凝土框架结构 3、施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定。其它以现场实际情况为准。 4、建设规模： 序号 项目名称 用途 层数 建筑面积 基础类型 结构类型 1 地下室 停车、防空 -1 桩基 框剪 2 1号楼 3 2号楼 4 商业 5 别墅 住宅 框架 6 天墅 二、承包范围： 甲方将委托乙方承担阳江.阳江项目一期（除①、园林绿化，②、电梯工程，③、人防设备安装工程，④、强电工程，⑤、市政自来水工程报装工程，⑥、天然气工程，⑦、弱电安装工程共7项不包括在总包范围内）的全部工程总包。由广州市 建筑设计有限公司设计的 阳江.阳江项目一期 建设工程施工图(以发包人提供经审查的正式图纸为准)内的全部工程内容，直至工程竣工验收通过、工程保修工作完成，以及完成上述工程内容所必须的开办工作(含临时工程、附属工程、施工技术措施和专家论证等)、进退场工程，以及对发包人另行发包工程、发包人供应材料设备的总承包服务，以及一切施工所必须的因素。 （一）承包内容包括但不限于： 1、基础工程 ①压桩。（甲方分包） ②地基与基础工程、基础土石方开挖、基坑及深基坑护壁、钢板桩、基础承台、地梁。 ③土方回填：规划用地红线范围内按要求回填及地下室顶板花园覆土1.2米。 ④余泥外运：按甲方指定位置，甲方无指定乙方自行处理。 ⑤降水：施工降水、排水，成品保护降水。 ⑥凿桩头，截桩，桩顶封桩，接桩挖土，接桩。 2、地下室 ①楼体内地下室、车库、楼体外地下室、预应力、防空地下室。 ②地下室防水（底、面、墙、后浇带、施工缝），管道预埋。 ③地下室地面为细石混凝土层面金刚砂抛磨光面，墙面、柱、天花为水泥石灰膏砂浆抹面压实满腻子再油漆。 3、建筑结构工程（包含商业和住宅及公共部分和设备库房） ①所有结构工程、配套结构工程、框架结构、预应力结构、构筑物工程和零星建筑结构工程及二次结构等。 ②建筑工程、砌筑、 ③屋面：隔热、保温、防水、盖瓦、屋面盖瓦。 ④节能膨胀玻化微珠保温砂浆及 ⑤阳台、雨蓬、卫生间、厨房防水、外墙防水。 ⑥装饰：外墙贴砖、外墙喷涂、内墙内装饰装修工程、楼梯间电梯