天长市--某项目整体营销与推广思路.docVIP

第一部分、天丰广场项目营销与推广思路 天长市场概况 1、天长市基本概况 天长市地处华东腹地，隶属滁州市。天长交通便利，205国道—宁连高速公路以及宁淮高速公路纵贯境内，市区距扬州51公里，南京75公里，到上海也仅3个小时左右路程。天长市是东部沿海地区与内陆中部地区的跳板，是长三角经济区重要的配套加工业生产基地。 天长市国土面积1770平方公里，辖28个乡镇，总人口62万人。天长市是农业大市，是全国优质商品粮基地、优质油料基地，现有耕地面积100多万亩，盛产稻、麦、棉、油等农副产品.全市有1200多种工业产品，涉及电子、仪表、光电缆、医药、酿造、工程塑料、机械、玩具、服装等10多个行业，34个工业门类。其中，工程塑料、电视元件、柴油机缸盖以其生产规模大、技术含量高、配套能力强，在全国同行业享有较高的知名度，到2005年底，全市共有130家企业产值超千万元，其中超亿元企业16家。全市现拥有高新技术企业17家，其中国家重点高新技术企业1家，电缆产业被批准为全省唯一的光电缆高新技术产业基地。被誉为“仪表之乡”、“电子之乡”、“泵阀之乡”等。 2、天长市房地产概述 (1)住宅地产分析 楼盘名称 长泰国际 售楼电话 0550-777799 区域地段 广陵路与同心路交汇处 发展商 安徽长泰置业有限公司 代理商 合肥华晨地产咨询有限公司 设计单位 上海继城建筑设计有限公司 物管单位 四川悦华物业 建筑面积 16万㎡ 占地面积 70亩 项目属性 住宅、底商 建筑风格 欧式 栋数 10栋 层数 18、27 绿化率 40% 总套数 1200套 销售率 物业费用 1元/㎡ 销售起价 住：—— 均 价 住：4100 最高价格 住：—— 商：—— 商：—— 商：—— 开盘时间 2011.6 竣工时间 2012.8 工程进度 7层 车位 600 户型结构 一居室——四居室 面积范围 52--181㎡ 主力 户型 92--130㎡（两室两厅两卫、三室两厅两卫） 主力 客群 公务员、教师 项 目 优 劣 势 分 析 卖点特色 16万平米一年同期交房 社区配套齐全 缺 点 项目周边没有商业氛围 暂无居住人气 楼盘名称 天森·国际花都 售楼电话 0550-7777666 区域地段 天长市炳辉中学新校区斜对面 发展商 天长市天森置业有限公司 代理商 自销 设计单位 安徽省建筑设计院 物管单位 待定 建筑面积 334081㎡ 占地面积 180亩 项目属性 住宅 建筑风格 法式 栋数 40 层数 绿化率 35.1% 总套数 2880 销售率 待售 物业费用 待定 销售起价 住：—— 均 价 住：—— 最高价格 住：—— 商：无 商：无 商：无 开盘时间 2011.6 竣工时间 2012.7 工程进度 二层 车位 1500 户型结构 两居室——五居室 面积范围 120-190㎡ 主力 户型 120--130㎡ 主力 客群 秦栏镇、市区高收入人群 项 目 优 劣 势 分 析 卖点特色 规模最大 设配套齐全 紧邻湿地公园 缺 点 目前项目位置较偏 周边没有商业氛围 楼盘名称 中地国际城 售楼电话 0550-7778888 区域地段 政务文化新区城南路与铜城路交汇处 发展商 天长市中地房地产开发有限公司 代理商 易居地产机构 设计单位 未知 物管单位 待定 建筑面积 18万㎡ 占地面积 46000㎡ 项目属性 高层/板楼、底商 建筑风格 现代 栋数 11 层数 19、24、25 绿化率 42% 总套数 1800 销售率 未售 物业费用 待定 销售起价 住：3800 均 价 住： 4200 最高价格 住：4800 商：—— 商：—— 商：—— 开盘时间 竣工时间 工程进度 车位 地下（未定） 户型结构 三居室 面积范围 80——140㎡ 主力 户型 120㎡ 主力 客群 石油处、私企业主 项 目 优 劣 势 分 析 卖点特色 入户花园 户型优势 缺 点 —— 楼盘名称 龙湾名庄 售楼电话 7788333 区域地段 广陵路与同心路交汇处 发展商 天长市三一房地产开发有限公司 代理商 上海凡泽营销策划公司 设计单位 浙江佳境汇华设计公司 物管单位 香港悦华置地 建筑面积 10万平米 占地面积 100亩 项目属性 小高层、别墅、底商 建筑风格 西班牙风格 栋数 46 层数 11 绿化率 40% 总套数 599 销售率 80% 物业费用 待定 销售起价 住：3900（别墅6500） 均 价 住： 4200（别墅6600） 最高价格 住：别墅6800 商：—— 商：—— 商：—— 开盘时间 2010.10.10