翔顺雅筑前期物业服务协议.docVIP

前 期 物 业 服 务 协 议 本协议当事人 甲 方：新兴县翔顺物业管理有限公司 联系电话： 0766—2931555 乙 方： 身份证号码： 联系电话： 甲方是指：房地产开发单位委托的前期物业服务企业：新兴县翔顺物业管理有限公司 乙方是指：业主（购房人） 前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： （以下简称小区） 乙方所购房屋销售(预售)合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类型 商品房住宅 坐落位置： 小区 居 幢 号房屋， 幢/区 号小车位/房， 幢/区 号摩托车位/房。 建筑面积：主房 ㎡，小车位/房 ㎡，摩托车位/房 ㎡，合计 ㎡。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖合同》时甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务： 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、治安及交通秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策结合实际情况，制定本物业的管理制度； 3、建立健全的本物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和违反小区《临时管理规约》的行为； 5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议标准向乙方收取物业管理服务费用； 7、编制物业管理服务财务年度计划； 8、每年向乙方公布一次物业管理服务费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止起5日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 13、按照本协议的标准，对公共车位收取车辆停放费，停放费的20%作为物业公司的管理服务费用。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》； 4、依据本协议向物业服务企业交纳物业管理服务费用； 5、装饰装修房时，遵守国家有关房屋装饰管理规定及《房屋装饰装修管理协议》； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知物业服务企业，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知物业服务公司，告知受让方与物业服务企业签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、根据本协议按时向物业服务企业交纳物业管理服务费用、公共车位使用费以及公用水电费等。 第二条 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指非楼幢的共用上下水管道、落水管、水箱及加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 环境卫生 1、小区公共地方排污、明沟、暗渠和管理； 2、公共区域、共用部位卫生清理、垃圾管理。 秩序维护 内容 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 设置秩序维护24小时值班； 秩序维护工作有记录存档。 责任 协助公安机关、维护小区内的公共秩序； 不承担业主或物业使用人的人身、财产的安全和保险责任。 交通秩序与车辆停放 内容 维护小区内