综合楼南楼初步设计说明.docVIP

设计总说明 一、工程概况 项目名称：综合南楼 工程名称：昆山工业技术研究院 建设单位：昆山阳澄湖科技园有限公司 建设地点：昆山市科技教育园区内西南角，苇城南路东侧、博士路北侧 设计依据 （1）昆山市规划管理局《昆山工业技术研究院修建性详细规划专家论证会会议纪要》（2008年4月29日） （2）《江苏省城市规划管理技术规定》（2006年1月1日起实施） （3）昆山市科技教育园区建设有限责任公司提供用地地形图 （4）设计合同 （5）修建详细规划方案设计文本 三、设计规模和范围 1、设计规模 昆山工业技术研究院位于昆山市科技教育园区内，苇城南路东侧、萧林路南侧、庙泾河北侧、昆山党校西侧，总用地面积约为108亩，75393平方米。 综合楼南楼位于昆山市科技教育园区内西南角，综合北楼南侧，南楼总建筑面积：36421平方米，其中地上建筑面积：30469平方米，地下建筑面积：5952平方米。机动车停车位总共138辆，地上停车10辆，地下停车128辆。 综合楼南楼主楼地上16层，裙房地上3层，地下1层，集中了办公、展示、报告厅、培训、实验、地下车库等多种功能。 2、设计范围 根据设计合同，本项目的设计内容包括：建筑、结构、给排水、空调、通风、强电、弱电等专业的方案设计、初步设计和施工图设计。不包括室外景观、绿化、小品和室内装修设计、幕墙深化设计及泛光照明设计。 昆山工业技术研究院总指标 用地面积 75393平方米 总建筑面积 140048平方米 其中 地上建筑面积 125340平方米 其中 综合区北楼 27835.3平方米 综合区南楼 30469平方米 生活配套区 41035.6平方米 研发区 26000平方米 地下建筑面积 14708平方米 其中 综合区北楼 6146平方米 综合区南楼 5952平方米 公寓 2610平方米 容 积 率 1.66 基底面积 21832平方米 建筑密度 29％ 绿化率 34.5% 建筑高度 综合区北楼 68.00米 综合区南楼 68.00米 生活区公寓 48.00米 研发区 22.60米 建筑层数 综合区北楼 地上16层，地下1层 综合区南楼 地上16层，地下1层 生活区公寓 地上15+1层，地下一层 研发区 地上3~4层 机动车停车位 410辆 其中 地上 170辆 地下 240辆 自行车停车位 2190辆 其中 办公 1740辆 公寓 450辆 五、综合楼南楼指标 综合楼南楼总建筑面积：36421平方米 其中：地上建筑面积：30469平方米 地下室面积： 5952平方米 建筑高度：主楼：屋面标高68.00，机房层屋面标高71.00m 裙房：屋面标高：17.700m 局部：17.000m 地下一层标高为：-5.30m 建筑层数：主楼地上16层 裙房地上 3层 地下1层 第二章 总平面设计 一、场地概述 1. 本工程位于昆山市科技教育园区内，苇城南路东侧、萧林路南侧、庙泾河北侧、昆山党校西侧，总用地面积约为108亩，75393平方米，将建设成为具有企业创新支撑平台和企业技术中心，公共研发平台及科研资源数据信息资料中心等的综合性创新科研园区. 2. 场地抗震设防烈度为7度。 3. 场地地形平整，无地面建筑物。 二、总体布局设计构思 1. 设计宗旨 1.1 以“昆山市总体规划”为依据，适应昆山市整体发展战略，使昆山成为国内甚至国际的重要工业科研基地之一，强势拉动昆山市以及周边地区经济发展，促进昆山市产业结构进一步优化调整。 1.2 创造特色鲜明的总体形象，显高科技研发建筑的特征，使工研院成为一个充满生机与活力的现代科技园区。 1.3 以可持续发展为指导方针，有机组织园区空间布局与环境。 1.4 注重分期开发实施，兼顾开发与建设的实际情况，力求兼顾弹性与可操作性。 2. 设计理念 2.1 优质的科技型设施及总体环境，宽松开放的室外空间及高品质的内外景观。 2.2 高效便捷的交通体系，合理的道路系统。 2.3 特色鲜明的总体形象，特征显著的现代科技园区。 2.4