房地产经营负责人房地产开发项目可行性研究培训课程讲义.pptVIP

房地产经营负责人培训课程 2012年 3月 呼和浩特;第 七 讲 房地产开发项目可行性研究 ;*;*;可行性研究一般要回答以下几个问题：;.1房地产可行性研究概述;*;*;（2）房地产开发项目可行性研究的目的与任务;何时需要可行性研究？;*;*;*;投资可行性研究内容;投资可行性研究报告适用条件、报告特点及解决问题;*;*;1)项目概况:具体内容包括：项目名称、开发建设单位；项目的性质及主要特点；项目的地理位置，如项目所在城市、区和街道， 项目周围主要建筑物及在建的 竞争项目等；项目所在地周围的环境状况，主要根据项目的 性质，从自然 环境、人文环境、商业服务环境等方面阐述项目的优势及 以给周边带来的便捷与价值的提升，论述相关行业现状及发展潜力、项目的前景以及项目建设的时机等项目建设的必要性和可行性；项目开发建设的社会、经济意义；可行性研究工作的目的、依据和范围。;2)开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定 房地产开发商取得的开发项目用地 为政府经过一级开发的熟地——无此项工作 毛地——必须进行开发项目用地的现状调查及制定拆迁安置方案。 生地——土地征收工作。（政府为主体）;*;*;3）市场分析和建设规模的确定;4）规划设计方案的选择;*;*;7）项目开发组织机构和管理费用的研究;8）开发建设计划的编制;9）项目经济及社会效益分析;;*;10）结论及建议;;开发项目总投资;7.2.1开发投资估算;;*;*;土地取得费用;(1)征收集体土地的土地取得成本;*;（2)国有土地上房屋征收下的土地取得成本国有土地上房屋征收与补偿条例 （2011年1月21日设施）;（2)国有土地上房屋征收下的土地取得成本 ;*;土地使用权出让金;（3）土地开发费（城市基础设施配套费）;;*;*;*;1)建筑安装工程费;2)住宅非经营公共配套设施建设费;2)住宅非经营公共配套设施建设费;3）基础设施建设费;*;*;*;;（4）管理费;*;（6）租售费用;（7）其他费用;（8）开发期间税费;（9）不可预见费;（10）经营期间运营费;7.2.2 资金使用计划;*;7.2.3 收入估算;*;2)租售价格;3)租售收入;*;（2）???金筹措;;*;7.3.1房地产开发项目方案构建影响因素分析 ;7.3.2房地产开发项目方案的构建思路 ;(2)融资相关参数;(3)评价标准类指标;(4)收益相关指标;（2）构造评价方案;*;（3）对构造评价方案的经济效益进行初步评价;2）备选方案的选择;3）方案比选的方法;*;*;*;7.4.1财务评价基本报表;7.4.2财务评价辅助报表;*;7.5.1房地产开发项目不确定性因素分析;表7-6不同阶段房地产开发项目不确定性因素;*;房地产开发项目主要不确定性因素;7.5.2房地产项目不确定性分析的方法;项目总说明及项目概况 投资环境研究及附近地区竞争性发展项目 项目地块解析及SWOT分析 市场研究与建设规模确定 项目定位及比选方案的构建与评价 规划方案及建设条件;谢 谢！