2013年5月23日上海漕河泾公租房商业合作服务书.ppt

顾问咨询服务：全程运营管理 物业管理 运营管理 整体经营并包租服务 顾问咨询服务 商业定位研究 营销推广顾问 首席招商实施 全程运营管理 C 德普集团介绍 集团介绍 主营业务 集团优势 合作伙伴 传统的社区服务：公共事务机构分散在各个街道，生活配套类商业都是自发式的私营个体户，文化生活基本为0或仅由居委组织基础的活动。 社区 门诊 有线 电视 邮局 菜场 银行 银行 电信 营业厅 交通卡充值 自发式商业 社区活动中心 一站式体验型概念 传统的社区服务：分散的、自发的、自营的，无规划、无品牌、体验感差 市场认知、初步定位 市场认知 区域规划 区域交通 区域人口 区域商业格局 初步定位 初步定位 业态布局 建筑设计 活动中心 社区门诊 有线电视 交通卡 邮局 活动中心 电信 银行 菜场 12类生活配套商业 一站式体验型概念 传统的社区服务：分散的、自发的、自营的，无规划、无品牌、体验感差 社区 门诊 有线 电视 邮局 菜场 银行 银行 电信 营业厅 交通卡充值 自发式商业 社区活动中心 一站式体验型服务特点一：集中化 将各类社区服务功能（包括公共事务机构、便民服务配套、日常生活配套）集中与一体。 市场认知、初步定位 市场认知 区域规划 区域交通 区域人口 区域商业格局 初步定位 初步定位 业态布局 建筑设计 公共事务机构 缴费 系统 一站自助 水 电 煤 电视 电信 移动 公交 社区 医疗 社区 活动 社区 教育 辅导教育 特长兴趣 职业培训 老年大学 日常生活配套 鲜花 礼仪 简餐 家庭 餐饮 烘焙 咖啡 美容 美发 宠物 中小型超市 中介 便民服务配套 邮局、 快递代收 银行、 自助银行 家政 菜场 生鲜超市 早餐 资源 回收 药房 便利店 维修 基本功能模块：三大类20项 扩展功能模块 书吧、健身美体、特色餐饮、商务餐饮、汽车保养装饰、家居饰品、母婴用品、特色零售、旅游、彩扩音像 一站式体验型概念 一站式体验型服务：居民一站式服务中心：集中化、标准化、品牌化、网络化 一站式体验型服务特点二：标准化——标准功能 由三大类20项功能组成的基本功能模块和若干扩展功能模块，根据项目规模及建筑特点，优先布置基本功能模块，并视情况深化布置扩展功能模块。 市场认知、初步定位 市场认知 区域规划 区域交通 区域人口 区域商业格局 初步定位 初步定位 业态布局 建筑设计 形象设计标准化： 一站式体验型商业将从外至内，处处采用统一的形象视觉标识系统设计 如：LOGO 如：导引系统 店面设计标准化： 一站式体验型商业内所有的服务功能模块的门头、装修标准均按照统一的指导书进行 一站式体验型概念 一站式体验型：居民一站式服务中心：集中化、标准化、品牌化、网络化 一站式体验型服务特点二：标准化——标准设计 无论形象设计，还是店面设计，甚至店面内部布局，全部采用统一的标准化设计 市场认知、初步定位 市场认知 区域规划 区域交通 区域人口 区域商业格局 初步定位 初步定位 业态布局 建筑设计 门头标准 一站式体验型概念 一站式体验型概念：居民一站式服务中心：集中化、标准化、品牌化、网络化 品牌烘焙 咖啡烘焙 综合家政 衣物护理 生鲜超市 宠物 鲜花婚庆 药房 齿科 学前教育 课业辅导 特长培训 社区综合服务 社区卫生服务 有线电视服务 通讯服务 邮政速递服务 金融服务 便利零售 小型零售 品牌餐饮 休闲食品 美容美发 …… 一站式体验型服务特点三：品牌化 首先一站式体验型自身打造强势品牌，达成多方的共赢，此外进驻各服务机构和租户也全部为知名品牌。 市场认知、初步定位 市场认知 区域规划 区域交通 区域人口 区域商业格局 初步定位 初步定位 业态布局 建筑设计 一站式体验型概念 一站式体验型服务：居民一站式服务中心：集中化、标准化、品牌化、网络化 实体店连锁化： 互联网电商化： 多个一站式体验型社区商业组成联盟，实现线下实体的连锁化，各实体之间互通互融，密切关联（会员积分、优惠均通用），达到 1+12 的规模连锁网络效应。 不仅有线下实体店，更将一站式体验型的服务发展到互联网线上运营，通过我们的一站式体验型网站，可在线实现全部一站式体验型的功能，如净菜配送，在线送餐、上门维修、代缴费用…………。