2014年第五代城市综合体特色简介与案例分析报告69.pdf

第五代商业模式shopping park 城市中心区域 城市核心 社区中心/临近市区 城市中心/副中心/交通枢纽 商业 模式 第一代商业 第二代商业 第三代商业 第四代商业 国外 模式 街区商铺 百货商场 摩尔 城市生活休闲中心 以Shopping Mall为代表，追求一 风光数十年后在20 世纪前 超市兴起，倡导自由选购 以“体验经济”为基础，以 站式购物。环境污染、郊区化的 发展特 期遭遇挑战，传统商业的 的理念。最大贡献是给零 边缘生存状态、交通堵塞、旧城 生活方式消费、娱乐加 征 赢利率无法支撑起再扩张、 售业业态注入工业制造业 衰落等问题使其渐渐退出发展舞 休闲为主旨 发展的负担 的文化要素。 台。 国内模 式 供销社 百货大楼 大型超市 城市生活休闲中心 发展 我们国家最早的商业模式， 如北京王府井的百货大楼， 随着新世纪的到来，超市迅速 着眼于满足大众日益增加的 特征 供销社的选址往往都是城 这一代发展了很长时间， 在中国成为新的时髦，这和后 精神和文化 需求，国内目前 市中最好的位置 它是在供销社的基础上扩 期所谓的mall实际上是一致的， 出现的并不多 大的，在经营模式上也发 国内汽车保有量低难以支撑真 生了很大的变化 正意义的郊区mall - - 1 城市综合体 主要类型 典型案例 金融商务型 纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、香港国际金融中心北京东方广场 会展商务型 上海中国博览会会展综合体、广州保利世贸中心、杭州奥体博览城 商务办公综合体 酒店商务型 横滨港未来21区 总部商务型 东京六本木、香港太古广场、北京华贸中心、上海浦东新鸿基 购物广场型 香港海港城、上海恒隆广场、深圳中信广场、杭州万象城 文化商街型 利物浦天堂大街、悉尼情人港 商业零售综合体 特色商场型 伦敦西田购物中心、蒙特利尔玛丽城、日本福冈博多运河城 时尚街区型 上海新天地、成都宽窄巷子、天津新意街 从人类的基本需 主题酒店型 杭州西溪天堂 求特征和国内外城市 酒店公寓综合体