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2014年3月郑州锦艺城购物中心2014营销策划报告
锦艺城购物中心2014营销策划报告
2014年3月27日
目 录
第一部分 市场认知
第二部分 营销策划方案
第一部分 市场认知
商品房市场-住宅板块
2014.2月份商品纯住宅销售均价为8774元/ ㎡,较上月上涨395元/ ㎡。
2014年以来,两个月的均价呈上升态势,成交状况虽处于低迷,但价格
仍保持稳中有升。
商品房市场-住宅板块
郑州市2013.2~2014. 2月份商品纯住宅供需情况,2014.2月商品住宅投
放量及销售量较上月均有下降,环比下降分别为75.6%、46.1%。
商品房市场-住宅板块
2014.2 月份郑州市8个区域商业用房成交均价涨跌参半,其中金水区价格上
涨幅度较大,二七区跌幅较深。
商品房市场-商业板块
2014.2月份,90㎡以下的产品销售13万㎡,占全市纯住宅销量的46.7% ,
其次90-120㎡占比为19.5% ,120-140㎡的产品占据市场为17%的份额,
140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小,占比分别为9.9%、6.8%。
90㎡以下的紧凑户型受热捧,市场仍以刚需为主流!
商品房市场-住宅板块
2014.2月份市场上180㎡以上产品均价13768元/ ㎡,上涨最多达14.2%
;其次140-180㎡的产品销售均价为9149元/ ㎡,上涨幅度为13.5%。
大户型单价较高 ,而刚需族一般来说经济实力一般,难以承受房子的高
首付与高月供。而目前市场仍以刚需为主流。
商品房市场-商业板块
2014.2月份商业预售面积较2013年12月相比大幅下降,降至0.96万㎡,
环比下降73.55% ,同比下降67.7% ;
本月销售面积1.80万㎡,环比下降38.67% ,同比上涨12.38% ;
当月销售量大于当期供应量,销售量较上月环比上升较多 。
商品房市场-商业板块
自2013年10月份开始,商业市场均价保持上涨态势,2014年2月份商
业销售首次出现回落,商业成交均价为19784元/ ㎡,环比下降14% ,
同比上涨55.0%。
商品房市场-商业板块
2014年2月份,郑州市商品房整体供应量及销售量均处于低位,其中
只有高新区商品房有供应,供应量为0.96万㎡;
2月份,二七区商业销售量较好,为0.74万㎡,占全市总销量的40%
,其次是郑东新区商业销售0.35万㎡,占总销量的20%。
商品房市场-商业板块
2014年2月份郑州市8个区域商业用房成交价涨跌参半,其中金水区价格上
涨幅度较大,二七区跌幅较深。
2月金水区的价格为30934元/ ㎡,上涨幅度为60.6%;
二七区的成交价为17450元/ ㎡,下跌幅度为46.2 %。
商品房市场-总结
总结一 郑州商品房住宅市场刚需为主流,客户更注重户型的经济实用 ,
投资客在选择投资品时更加谨慎,渐趋理性。
郑州商品房商业市场中低端产品供应量较大,拉低了整个商业市场的均价。这些
总结二 产品主要集中在郑东新区,二七区。
金水区商业市场的涨势领跑郑州
总结三 纵观整个商品房市场,紧凑型小户型一直受到热捧,其低总价,低首付的特点让
许多刚需置业者完成了郑州置业梦,并且月供压力较小,可谓一举多得。
总结四 整个郑州商品房
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