2010年武汉人信龙阳村综合体项目整体定位及发展战略.ppt

后阶段工作内容 综合体的规划建议 综合体的景观设计建议 综合体的建筑风格建议 综合体的商业设计建议 综合体的酒店设计建议 综合体的住宅公寓户型设计建议 附件内容 项目位于汉阳王家湾商圈内，距离武汉CBD、汉阳传统商圈、沌口开发区均在7公里直线距离内 区位 王家湾距离汉阳传统商圈钟家村、汉口王家墩核心商业区、沌口经济开发区均不超过7公里，与机场垂直距离也仅23公里； 王家湾处于主干道龙阳大道黄金地段，是汉阳通往蔡甸区、汉南区和武汉经济技术开发区的必经之路 区位 7公里圈 王家墩CBD 钟家村商圈 沌口开发区 王家湾 武汉商圈众多，王家湾属于政府近期重点建设区域，但目前整个商业现状以中低端为主，辐射能力有限 武汉已形成规模的十大商圈：汉口—武广、江汉路、唐家墩，武昌—徐东、司门口、中南路、街道口、光谷，汉阳—钟家村、王家湾； 王家湾商圈辐射周边50公里与200万人，与汉口、武昌商圈几近饱和相比，王家湾还是一片“处女地”； 汉阳的商业发展不够丰富、成熟，大量的人口选择过江消费，高端消费外衣严重。 武汉商圈格局 钟家村商圈 王家湾商圈 中南路商圈 光谷商圈 司门口商圈 街道口商圈 武广商圈 江汉路商圈 徐东商圈 唐家墩商圈 汉口是武汉商业发源地，武广商圈、江汉路商圈辐射全市，影响力巨大； 随武昌区域的崛起，光谷商圈近年发展迅猛； 汉阳商业相对滞后，钟家村作为区域商圈发展较局限，王家湾以其地理优势成为政府打造重点。 王家湾以超市、专业市场起步，发展迅速，现由汉商、顶琇、摩尔城形成三足鼎立态势，未来商业体量将达到80万平方 目前形成了以汉商21世纪,摩尔、顶琇、欢乐购等大型商业体，沃尔玛、家乐福、国美、苏宁、大洋、广百、工贸为代表的生活消费品牌，及好美家,金马凯旋为代表的家装建材消费中央，各汽车4S店构成的名车长廊。 商圈内部环境 海天欢乐购 扩建 摩尔城 18万方 商业 好美家 3万平米 家居建材 金马凯旋 3万平米 家居建材 现代家居 3万平米 家居家电 欢乐购 10万平 综合体 顶琇 10万平 综合体 21世纪 40万平 综合体 21世纪 8万平 商业 王+one 3.2万平 综合体 区域交通便利，为汉口中心区至沌口、蔡甸及向外辐射的交通枢纽 汉口至沌口、蔡甸的交通枢纽 王家湾拥有城市主干道龙阳大道与汉阳大道，向西通往蔡甸、向南通向沌口开发区、北接江汉二桥通至汉口区、往东至汉阳传统区 五纵五横的交通格局 五纵：龙阳大道、芳草路、江城大道、鹦鹉大道、滨江大道。 五横：琴台路、汉阳大道、墨水湖北路、二环线、三环线。 地铁接驳站点 其中规划中的武汉轨道交通4号线1、2期，轨道交通3号线将于2014年左右完工 区域交通 钟家村商圈 王家湾商圈 唐家墩商圈 沌口开发区、汉南 蔡甸 五纵四横 4号线 3号线 王家湾商圈以汉阳大道和龙阳大道交汇处为核心，沿龙阳大道两侧发展 龙阳大道宽50米，为双向8车道，北接汉口建设大道、沿河大道，南接中环线东风大道至沌口； 汉阳大道50米，为双向6车道，东接琴台大道，西接三环线至汉蔡高速、京珠高速； 区域交通 龙阳大道 汉阳大道 发展方向 商圈核心 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 金马凯旋 好美家 海天欢乐购 汉商21世纪 建设大道 龙阳大道 东风大道 汉阳大道 汉蔡高速 中环线 京珠高速 顶琇广场 摩尔城 王+one 欧亚达家居 元素1-小品：迎合客户需求，以“重金属/后工业时代/夸张的形态”等装点商业街空间 海上海 打造元素 还原青年人的生活状态，以创意想象、视觉盛宴、艺术幻觉和场景体验，共同构建了海上海独特的产品价值体系。 元素2-建筑：不规则/具有强烈视觉冲击的前卫建筑，建立区域标志形象 海上海 打造元素 视觉冲击 前卫 创意 简洁 不规则体 元素3-立面：利用色彩/建筑构件/灯光等使建筑立面、形象多重变化 海上海 打造元素 执着于构成建筑的素材和色彩，空间充盈着变化丰富的光影效果。 图像的形态限定了内外场景的视觉范围，虚实之间，正负之间，整个的商业氛围被有力的控制在图像的轮廓之中。图像的力量源自虚实、正负之间。 海上海 案例总结 最小化商业人群对居住人群的干扰，强化商业人群和办公人群的交互 通过概念主线的设计，串联具有不同功能的院落空间 人流 组织 “院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成空间的多变和街空间的伸缩； 功能运营承载体的设计，提升商业价值，同时赋予街“生命力” 元素1-小品：重金属/后工业时代/夸张的形态 元素2-建筑：不规则/具有强烈视觉冲击的前卫建筑 元素3-立面：利用色彩/建筑构件/灯光 街区 空间 打造 元素 建造一个功能丰富的“浓缩型城市”，与三里屯的历史文化一脉相承 由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成 旱冰