中地行2010年12月1日长沙金星北地块开发定位报告.ppt

1.主题定位 中国首个生态艺术涵养社区 首创艺术主题复合地产新模式 自然·人文·艺术·教育修养的完美融合 金星北最具宜居价值的生态艺术楼盘 复合型产品规划提升项目质素和档次 2.概念演绎 CANA Centeral Accomplish Art Natural 自然的 生态的 金星北 核心的 艺术的 风尚的 教育的 涵养的 + + + = 金星银星 十字路口 核心区位 艺术建筑 风尚理念 艺术配套 谷山公园 月岛公园 生态园林 师大附中 艺术培训 文化配套 3.形象演绎 CANA 引发关于艺术自然美的联想 1.戛纳（国际电影节Festival De Cannes）是世界最大、最重要的电影节之一，汇聚全球先锋艺术电影家，王家卫多次获奖。 2.橄榄（橄榄属Canavium）营养丰富，果肉内含蛋白质、碳水化合物、脂肪、维生素C以及钙、磷、铁等矿物质，其中维生素C的含量是苹果的10倍，梨、桃的5倍。其含钙量也很高，且易被人体吸收。 3.形象演绎 高信·橄榄城 案名建议： CANA CITY 主题定位： 中国首个生态艺术涵养社区 4.市场档次 市场档次定位： 产品中端，形象高端 市场目标价格定位： 溢价金星北片区同时期竞争对手 同类型产品200－500元/平米 以当前的周边均价计算： 项目一期目标均价须达到4500元/平米以上 卷五、物业发展建议 1.经济指标建议 2.规划布局建议 3.建筑设计建议 4.园林风格建议 5.户型配比建议 6.户型设计建议 1.经济指标建议 净用地面积：约138.5亩（ 92333.80 ㎡） 净容积率≤3.5 总建筑面积：约32万平米 绿化率≥45% 建筑密度≤25% 高容积率规划强度下 较低的建筑密度和较高的绿化率是提高宜居性的主要手法 2.价值体系塑造建议 中国首个生态艺术涵养社区 规划：生态艺术理念规划，打造城市原生态山地绿色社区 建筑：首创景观型现代自然主义有机建筑群 园林：现代自然主义园林，浅溪原生山地 规划系 产品系 情景洋房：原创生态情景洋房，区域高端居住价值标杆 空中庭院：生态艺术空中庭院，区域高层住宅宜居标杆 艺术公寓：艺术橄榄公寓，投资自住两相宜 配套系 酒店：金星北首个生态艺术主题酒店，城市会客厅和目的地 商业：生活艺术街区，“金山银海”的交汇处 会所：生态康体会所+生态架空层泛会所，用绿色赞美生命 教育：省文化艺术培训中心和艺术幼儿园，涵养艺术生活 公园：打造私家山林运动公园，天然氧吧就在家门口 3.规划布局建议 原规划点评：核心问题在于没有将地块价值挖掘出来 高价值地块高容积率设计手法较合理，但产品价值不高 别墅组团设计不合理，中等规模地块，缺乏核心资源和内部环境的独栋别墅难以去化，降低了规划强度，增加了项目风险 主入口设置银星路合理 建筑中低两边高，南高北低布局合理 沿银星路布置商铺设计合理 住宅基本为点式建筑 户型设计将过于紧凑 须增加高舒适度的板楼或者泛板楼组团 住宅区行列式布局缺乏组团围合感，过于死板 幼儿园位置设计合理 3.规划布局建议 规划一栋高层酒店 主入口人车分流，沿街布置2层商铺，住宅以18－22F的高层1梯3点式为主，户型为中小三房、两房户型。 主入口打造2层住客会所兼住客通道，以及标志性景观 靠山体布置西区洋房组团，规划5-6层带电梯退台式联排洋房 南侧建筑布局考虑适当围合，以及看西南山景朝向设计。建筑以百米高层板点结合为主，户型布置中户型。 天际线 规划一栋公寓 商铺 酒店 公寓 住宅 洋房 打造集中水景中心园林，并布置艺术幼儿园 天际线 天际线 山体 运动公园 2F 2F 3F 规划3层商铺 电梯房4房楼王单位 3.建筑设计建议 建筑风格策略：以鲜明的现代风尚风格，跳出区域及周边楼盘异域风情的形象，打造符合项目主题定位的现代高尚住宅社区，建议邀请国际大师设计。 外立面色彩基调建议以灰度深色系为主，搭配跳跃色。外立面材质应保证一定品质感，建议以小砌块面砖为主，搭配真石漆或涂料装饰线条。 风格示意图 风格示意图 洋房建筑设计创新：结合定位打造生态艺术退台式情景洋房 3.建筑设计建议 3.建筑设计建议 电梯住宅建筑设计创新：结合定位打造“6重立体绿化”绿色有机建筑群 6 重立体绿化， 户型实现多个 100 ％突破： 100 ％户户朝南 100 ％带入户花园 100 ％双层挑高观景露台 100 ％步入式景观凸窗 100 ％阳光花池 100 ％超大客厅开间 4.园林设计建议 建议采用现代自然主义，整体风格保证一定的非人工修饰，内部搭配浅溪流＋林海，强调简约自然，展示区注重层次和形式感。 景观样板区 橄榄造型园艺 大地涌泉 艺术水景墙 自然浅溪 雕塑灯具 质朴的木栈道 营销中心 巨型水幕墙 5.户型配比建议 户型设计策略： 总价竞争原则：比竞争对手同区间户