华业行2010年1月11日中冶·齐齐哈尔造纸厂项目产品定位报告.ppt

三期景观节点建议 7.2 各地块业态组合 8 物业类型 面积（㎡） 占比（%） 占地面积 41204 　 总建筑面积 115370 100.00% 容积率 2.8 　 高层住宅 113370 98.27% 幼儿园 2000 1.73% 1号地块主要经济指标 2号地块主要经济指标 物业类型 面积（㎡） 占比（%） 占地面积 37666 　 总建筑面积 105460 100.00% 容积率 2.8 　 高层住宅 105460 100.00% 项目四期开发1、2号地块。 规划建筑形态为高层、幼儿园，具体体量见上表。 高 层 四期景观规划建议 8.1 项目四期景观规划 由“两轴三心”景观组成： “两轴”分别为两个地块南北向景观带； “三心”为1号地块中心景观和2号地块坡地景观。 四期景观节点建议 8.2 商业配套建议 8.2 商业配套建议 8.2 北京华业行房地产运营机构 诚信、正直、专业、团结 good faith、honest、 specialty、 unity Thanks 项目的成功源自双方的信任与配合，让我们为本案实现既定目标而努力！ * * * * 景观风格建议 入口组团景观 公园景观 项目一期景观规划 入口景观：含广场、会所、大门环岛； 公园景观：含4号地块南侧原生树、雕塑小品、欧式长廊等,宽度为30-40米的带状公园； 内部景观：由“一轴四心”组成，“一轴”为中心景观轴，“四心”为中心广场、次入口景观及两个小高层组团景观组成 内部景观组团 内部景观组团 内部景观组团 内部景观组团 ①景观特点：庄严壮丽、规整、尊贵 ②主要元素：罗马柱、林荫大道、喷泉、雕像 ［高贵］ 体现欧式皇家园林风范 景观风格建议 景观特点和主要元素 布局规整对称，大量的几何形状植被，点缀喷泉、雕塑 采用宽广的林荫大道、广场，局部中应用丛林安排出巧妙的透景线以及修剪规整的绿植、仿植，更显出恢弘的气度和雍容华贵 景观风格建议 主题雕塑 广场中心景观 雕塑小品 雕塑小品 景观绿化树 广场景观建议 欧式广场内景 欧式广场 浅水池 欧式亭子 公园小径 绿化小品 雕塑小品 绿化小品 公园景观建议 小花圃 景观绿化树 休憩小亭 方形树池 绿地小品 指示系统 会所周边景观建议 每幢建筑私享绿地 多样化亲水平台 ［内部景观建议］ “生态岛”、浅水系 绿地、乔木 花圃、乔木 灌木 灌木、石径 绿地、花圃 【“生态岛”理念—营造多样的景观效果】 每幢楼的“生态岛”绿化均不相同，或大或小，树种繁多，视觉效果丰富多样 建立景观标志性，强化业主私属领地尊崇感 灌木、绿地 叠水设计，冬天可作观景池 休憩水系 【多样化亲水平台—水浅乐无穷】 入口设置雕塑喷泉水系，强化景观效果，营造恢弘气势 泳池夏天用作孩童嬉戏，冬季温度低用作景观池 设置浅水鱼池，饲养景观鱼供业主游玩嬉戏 浅水水池 主入口喷泉 内部景观建议 一期户型配比建议 5.1 物业类型 总建面积（㎡） 户型面积（㎡） 同类物业面积占比（%） 多层 78600 一居50-70 5% 二居80-90 40% 二居90-105 20% 三居110-120 20% 三居120-140 15% 小高层 159773 一居50-70 9% 二居80-90 37% 二居90-110 20% 三居110-130 15% 三居130-150 15% 三居150-170 4% 总计 238373 　 多层部分：总建面积78600㎡，主力户型为二居（80-105㎡），约占60%；其次为三居（110-140㎡），约占35%；一居（50-70㎡）约为5%； 小高层部分：总建面积159773㎡，主力户型为二居（80-110㎡），约占57%；其次为三居（110-170㎡），约为34%；一居（50-70㎡）约为9%。 一期户型设计原则 5.2 本项目户型设计与创新方向(小高层) 物业类型 凸窗 倒凸窗 错层 露台 入户 花园 空中 花园 阳光房 客厅 挑空 两房 紧凑型 ★ ★ ★ ★ 舒适型 ★ ★ ★ ★ 三房 紧凑型 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 舒适型 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 四房 复式结构 舒适型 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 户型设计原则： 1、常规动作：明厨明卫，南北通透，阳台 2、舒适性打造：270度凸窗、主卧、客厅朝南、倒凸窗附加值赠送等 3、引入创新元素：入户花园、空中院馆、错层露台、阳光房、客厅挑空 一期户型设计创新 5.3 运用入户花园，使高层低密度化，增加与自然亲密接触和居住情趣 空中花园：拉近家与自然的距离，赠送面积提高附加值 入户花园作为居室内外过渡性空间，可以赋予多样性的功能：会客、小憩、绿化等，对生活空间进行了创新。 110－140平米户型 入户花园 一期户型设计创新 5.3 2房2厅1卫