房地产法律PPT.ppt

因为售楼资料上未能真实表述内部结构、装修标准、材料等 不能简单说某级某类、豪华装修、进口材料装饰等等。 (6)房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。 (7)房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。 (8)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 (9)房地产广告中不得出现融资 或者变相融资的内容，不得 含有升值或者投资回报的承诺。  例： “统一经营、原价回购”、“提供每年8％的物业补贴”、“年回报率8.38％” (10)房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。 (11)房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。  办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单位和个人都无权进行 (12)房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚来实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 (13)；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。  例题（判断）：1、房地产广告中涉及资产评估的，不用表明评估单位、估价师和评估时间。（??） 答案：错 2、《开发经营条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。(????) 答案：对 3、中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。(????) 答案：对 ? 4、房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。??(????) 答案：对 我问你答 例题：房地产开发企业一级资质由（??）审批。? ????a市人民政府???b．省、自治区、直辖市建设行政主管部门???c．省、自治区、直辖市人民政府???d．国务院建设行政主管部门 　 答案：d? 　解析：按照有关规定，房地产开发企业一级资质由国务院审批，因此，应选d。 新设立的房地产开发企业，应当先领取（），再持有关文件到房地产开发主管部门备案。A暂定资质证书B四级资质证书C名称核准证明D营业执照 【答案】D【解析】新设立的房地产开发企业，应当先领取营业执照，再持有关文件到房地产开发主管部门备案，备案后才能申请资质证书。 房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个资质等级。A三个B四个C五个D六个 【答案】B【解析】暂定资质不能作为一个等级。 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A15％B20％C30％D35％ 【答案】B【解析】应注意国务院关于资本金制度的最新规定。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。 《开发经营条例》规定的项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%，而《关于调整部分行业固定投资项目资本金比例的通知》中这一比例由20%提高到35%;而在开发经营与管理一书中，却是这样规定的：资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础，国家对房地产开发项目的资本金的比例要求是30%. 请问各位专家，资本金的比例到底是多少？ 上海-阿陈-房估：35% 某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以征收（）万元土地闲置费。A320B640C480D800 【答案】B【解析】按20％计算最高的土地闲置费 (2)以划拨方式取得的土地使用权  要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 不允许转让 准予转让 转让方----受让方 准予转让有两种处理方式：??? ?A由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让； ---按出让处理 B可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。  ---按转让处理 2、转让的程序  转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 ? 产权转移在合同签订时还是产权变更登记时？ （1）房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。 ?（2）未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 ?（3）房地产开发