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2012年-2013年1月成都市别墅市场简要分析
2012年-2013年1月成都市别墅市场简要分析2012年上半年以来，成都大部分/companys/040000/开发商将主要精力放在刚需项目上，导致别墅市场供应回落，亮点不足；别墅成交方面，市场整体观望情绪浓厚，上半年月均成交面积约5万平方米左右，且主要由6月份的成交面积拉高了上半年的成交面积平均值。去化速度较慢，尤其是面积大、总价高的郊区别墅，销售压力超过往年。成都八大片区在售别墅楼盘呈现出典型的“冷热不均”局面。2012年下半年高端市场风生水起，成都房地产市场总体行情呈现量价齐升态势，别墅月均去化17万平，促成了2012年年底高端市场的火爆行情。其中，面积在200-300平米，成为别墅热销的关键。嘉联地产分析报告指出，在地理位置上，牧马山、华阳、青城山、石象湖四大板块的别墅，在2012年的成交业绩，要明显好于大邑、温江、龙泉、郫县四大板块。在产品结构上，中小面积的联排和独栋别墅，其去化周期比大面积的联排、超大面积的独栋要短。在产品配套上，拥有高尔夫、酒店、商业的别墅，在成交上要明显好于景观型别墅。进入2013年，成都别墅市场可以用逆袭来形容，今年1月，全市别墅成交（含洋房）388套，成交面积达到11.3万平方米，这个数字相当于2012年的月平均去化面积。大型别墅在2013年依然会以缓慢去化为主题，销售周期将会延长。2012年-2013年1月成都市别墅市场简要分析
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