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第３８卷第４期 东 北 大 学 学 报 ( 自 然 科 学 版 ) Ｖｏｌ.３８ꎬＮｏ.４
２０１７年 ４ 月 Ｊｏｕｒｎａｌ ｏｆ Ｎｏｒｔｈｅａｓｔｅｒｎ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ(Ｎａｔｕｒａｌ Ｓｃｉｅｎｃｅ) Ａｐｒ. ２０ １７
ｄｏｉ:１０.３９６９/ｊ.ｉｓｓｎ.１００５－３０２６.２０１７.０４.０２９
基于联立方程的地价与房价波动关系
唐 凯ꎬ庄新田ꎬ卢盼盼ꎬ李晓青
(东北大学 工商管理学院ꎬ辽宁沈阳 １１０１６７)
摘 要: 构建了我国城市房地价之间关系的联立方程模型ꎬ以全国重点城市为样本资料ꎬ根据二阶最小
二乘法给出参数估计.研究结果发现:地价和房价之间存在联立性ꎬ相互影响.对地价影响最大的因素是常住
人口总数ꎬ人均可支配收入、房地产开发投资额拉动了城市房价水平ꎬ而房屋销售面积拉低了城市房价水平.
房价滞后期对房价有较大影响ꎬ价格的涨跌预期影响公众的投资情绪ꎬ导致房价的变动.
关 键 词: 土地价格ꎻ房地产价格ꎻ联立方程模型ꎻ影响因素ꎻ引导关系
中图分类号: Ｆ ８３０９１ 文献标志码: Ａ 文章编号: １００５－３０２６(２０１７)０４－０５９８－０６
Ｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎ Ｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ Ｂｅｔｗｅｅｎ Ｌａｎｄ ａｎｄ Ｈｏｕｓｅ Ｐｒｉｃｅｓ Ｂａｓｅｄ
ｏｎ Ｓｉｍｕｌｔａｎｅｏｕｓ Ｅｑｕａｔｉｏｎ
ＴＡＮＧＫａｉꎬＺＨＵＡＮＧＸｉｎ￣ｔｉａｎꎬＬＵＰａｎ￣ｐａｎꎬＬＩ Ｘｉａｏ￣ｑｉｎｇ
( Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ ＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎꎬＮｏｒｔｈｅａｓｔｅｒｎ ＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙꎬＳｈｅｎｙａｎｇ １１０１６７ꎬＣｈｉｎａ. Ｃｏｒｒｅｓｐｏｎｄｉｎｇ ａｕｔｈｏｒ:
ＺＨＵＡＮＧ Ｘｉｎ￣ｔｉａｎꎬＥ￣ｍａｉｌ:ｘｔｚｈｕａｎｇ＠ｍａｉｌ.ｎｅｕ.ｅｄｕ.ｃｎ )
Ａｂｓｔｒａｃｔ: Ａ ｓｉｍｕｌｔａｎｅｏｕｓ ｅｑｕａｔｉｏｎ ｍｏｄｅｌ ｆｏｒ ｔｈｅ ｒｅｌａｔｉｏｎｓ ｏｆ ｕｒｂａｎ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｐｒｉｃｅｓ ｉｎ ｏｕｒ
ｃｏｕｎｔｒｙ ｗａｓｂｕｉｌｔꎬａｎｄ ｐａｒａｍｅｔｅｒ ｅｓｔｉｍａｔｉｏｎ ｏｆ ｎａｔｉｏｎａｌ ｋｅｙ ｓａｍｐｌｅ ｃｉｔｉｅｓ ｗａｓ ｇｉｖｅｎ ａｃｃｏｒｄｉｎｇ ｔｏ
ｔｈｅ ｑｕａｄｒａｔｉｃ ｌｅａｓｔ ｓｑｕａｒｅｓ. Ｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｉｎｄｉｃａｔｅｄｔｈａｔ ｓｉｍｕｌｔａｎｅｉｔｙ ａｎｄｉｎｔｅｒｐｌａｙ ｅｘｉｓｔｂｅｔｗｅｅｎ ｌａｎｄ
ａｎｄ ｈｏｕｓｅ ｐｒｉｃｅｓ. Ｔｈｅ ｎｕｍｂｅｒ ｏｆ ｐｏｐｕｌａｔｉｏｎ ｈａｓ ａ ｇｒｅａｔ ｉｎｆｌｕｅｎｃｅ ｏｎ ｌａｎｄ ｐｒｉｃｅ. Ｐｅｒ ｃａｐｉｔａ
ｄｉｓｐｏｓａｂｌｅ ｉｎｃｏｍｅ ａｎｄ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｒａｉｓｅ ｔｈｅ ｈｏｕｓｅ ｐｒｉｃｅꎬｂｕｔ ｈｏｕｓｅ ｓａｌｅｓ
ａｒｅａ ｉｓ ｑｕｉｔｅ ｔｈｅ ｒｅｖｅｒｓｅ. Ｈｏｕｓｅ ｐｒｉｃｅ ｌａｇ ｇｒｅａｔｌｙ ａｆｆｅｃｔｓ ｈｏｕｓｅ ｐｒｉｃｅ. Ｔｈｅ ｅｘｐｅｃｔａｔｉｏｎ ｏｆ
ｆｌｕｃｔｕａｔｉｎｇ ｐｒｉｃｅｓｉｍｐａｃｔｓ ｏｎ ｔｈｅ ｉｎｖｅｓｔｏｒ ｓｅｎｔｉｍｅｎｔ ａｎｄ ｌｅａｄｓｔｏ ｔｈｅ ｃｈａｎｇｅｓ ｏｆ ｈｏｕｓｅ ｐｒｉｃｅ.
Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ: ｌａｎｄ ｐｒｉｃｅꎻ ｅｓｔａｔｅ ｐｒｉｃｅꎻ ｓｉｍｕｌｔａｎｅｏｕｓ ｅｑｕａｔｉｏｎ ｍｏｄｅｌꎻ ｅｆｆｅｃｔ ｆａｃｔｏｒｓꎻ ｃａｕｓａｌ
ｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ
[４]
１９９８年我国推出停止福利分房政策ꎬ国内房 Ａｂｅｌｓｏｎ等 分析了澳大利亚的贷款利率、ＣＰＩ等
地产业由原有的计划经济体制转入市场化发展阶 因素ꎬ指出贷款利
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