工资、薪金所得适用的速算扣除数.pptVIP

工资、薪金所得 工资、薪金所得：是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年 终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及任职或者受雇有关的其他所得。 注：本表所称全月应纳税所得额是指依照税法的规定以每月收入额减除费用2 000元后的余额。 1、假定某纳税人2011年3月工资2500元, 计算其当月应纳个人所得税税额。 (1)应纳税所得额=2500一2 000=500(元) (2)应纳税额=500×5%=25(元) * (2)应纳税额=500×5%-0=25(元) 2、假定某纳税人2011年3月工资4500元, 计算其当月应纳个人所得税税额。 (1)应纳税所得额=4500一2 000=2500(元) *(1)应纳税所得额=4500一3 000=1500(元) (2)应纳税额=500×5%+1500×10%+500×15%=250(元) * (2)应纳税额=2500×15%-125=250(元) *（2）应纳税额=1500×10%-25=125（元) 3、某外教(假设为非居民纳税人)，2011年3月份取得由该工资收入15000元人民币。请计算其应纳个人所得税税额。 (1)应纳税所得额=15000一(2 000+2 800)＝10200(元) (2)应纳税额=10200×20%-375=1665(元) 工资、薪金所得适用的速算扣除数 个人所得税法修正案草案 转让房屋应缴税种 营业税（税率5%） 自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 所谓普通住房，既面积在144平米以下的住房 注：购房时间是按房产证上的时间，所以买房的时候一定要买产权明晰的房产，买期房一定要认准开发商资质，确定是是否能办房产证。 城建税及附加：随同营业税缴纳。（税率：市7%，县、城镇5%，1%） 个人所得税： 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额征收个人所得税。（税率20%） 个人将购买满5年（含5年）的非普通住房或者不满5年的普通住房对外销售的按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收个人所得税。 个人将购买满5年的普通住房对外销售的，免征个人所得税。 或者不论满不满5年都以销售收入全额的1%计算 自2008年10月22日起，个人转让房屋免征土地增值税。 某人转让自己3年前在某市购买的一套100平米的住房，非家庭唯一住房，取得销售收入150万元，3年之前购买金额为80万元。问应缴纳的税费？ 营业税=（150万元-100万元）×5%=25000(元） 城建税附加=25000×7%=1750（元） 个人所得税=（150万元-100万元-26759）×20%=94648.2 印花税=150万元×0.5%×2=1500元 共缴税费：122898.2元 或个税=150万元×1%=15000 共缴税费:43250 出租房屋 营业税=收入× 个人）1.5%，单位（5%） 城建税及附加=营业税税额×（7%或5%或1%） 房产税=收入×（个人）4%，(单位)12% 个人所得税(税率20%） (1)每次(月)收入不超过4 000元的： 应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)- 800元 (2)每次(月)收入超过4 000元的： 应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]×（1-20%） 市区刘某于2010年1月将其自有的4间面积为150平方米的房屋出租给张某作经营场所，租期1年。刘某每月取得的租金收入2 500元,全年租金收入30 000元。计算刘某全年租金收入应缴纳的个人所得税。 财产租赁收入以每月内取得的收入为一次，因此，刘某每月及全年应纳税额为： 1、营业税=2500 ×1.5%=37.5元 2、城建税及附加=37.5 ×7%=2.625元 3、房产税=2500 ×4%=100 4、个人所得税＝（2 500-800-140）×20%＝312（元） 5、共缴税费=453.625 买卖不破租赁 根据《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 出租人未在合理期限内通知承租人或者其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予以支持，但请求请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予以支持 购买房屋 1、签订预售合同需