宜昌市城区商品房预售资金-咸宁市房地产管理局.docVIP

编号： 咸宁市城区商品房预售资金 监 管 协 议 书 咸宁市房地产管理局 咸宁市城区商品房预售资金监管协议书 预 售 人： （以下称甲方） 资金监管人： （以下称乙方） 监 管 银 行： （以下称丙方） 为规范商品房预售资金使用行为，根据住建部《城市商品房预售管理办法》和《咸宁市城区商品房预售资金监管办法》等规定，经甲、乙、丙三方友好协商，在平等、自愿基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得一致意见，订立如下协议，以兹共同遵守。 一、预售商品房概况 预售商品房项目名称： 座落位置： 建筑面积： 预售房屋类别： 预售面积： 预售范围： 二、商品房预售资金的监管范围和方式 （一）监管范围： 1、甲方将其开发建设的商品房在办理房屋所有权初始登记前预先出售给购房人，并按照商品房买卖合同约定收取的购房款属预售资金监管范围，包括定金、预售商品房贷款等款项 四、商品房预售资金的使用 1、商品房预售资金的使用范围： 包括购置必需的建筑材料、设备，支付项目主体及配套设施建设施工进度款、法定税费、预售项目抵押贷款本息、必要的管理费用等。不得用于偿还其他债务或挪作它用。 2、监管账户的对账： 甲方应当每月3日前将当月收取的商品房预售资金明细及商品房预售资金监管专用账户的资金总额与丙方对帐，丙方在2日内核对后加盖业务公章，由甲方每月6日前（节假日顺延）将对账单报送乙方。 3、非重点监控资金的拨付： 甲方使用非重点监控范围内的商品房预售资金，由甲方每月初编制用款计划（用于工程建设的用款计划必须根据施工合同编制用款计划），附工程监理机构的工程进度证明及上次用款计划执行情况说明后，报乙方和丙方备案；丙方根据乙方备案后《商品房预售资金使用备案意见表》办理商品房预售资金拨付手续。 4、重点监控资金的拨付： 甲方因开发项目建设确需使用重点监管范围内的商品房预售资金时，应当向乙方提供用款事项的相应证明材料。符合《咸宁市城区商品房预售资金监管办法》第十二条规定的预售资金使用范围的，由乙方在5个工作日内出具《商品房预售资金使用核准意见书》，丙方凭核准意见书办理商品房预售资金拨付手续。不同意拨款的，应当书面说明理由。 五、、商品房预售资金监管的期限及解除程序 （一）商品房预售资金监管期限： 商品房预售资金的监管期限自核发商品房预售许可证之日起，至该项目经竣工验收合格，根据工程合同不拖欠工程款，办理房屋初始登记后，商品房预售资金监管账户只需留存累计进账总额10%的资金；受监管项目办理已售房屋80%以上分户登记后，可解除监管。 （二）商品房预售资金监管解除的程序： 1、甲方向乙方提交解除监管账户申请以及工程竣工验收备案材料、房屋已办理初始登记和已售房屋80%以上分户登记等材料； 2、对审核后符合解除条件的，乙方应当在5个工作日内出具《商品房预售资金解除监管通知书》； 3、丙方凭《商品房预售资金解除监管通知书》为甲方办理结算手续，并按规定解除监管。 六、各方的权利和义务 （一）甲方权利和义务 甲方权利： 1、依法申请使用商品房预售资金的权利。 2、依法获得商品房预售资金利息的权利。 3、法定条件下有申请解除商品房资金监管的权利。 甲方义务： 1、一个商品房预售许可证只开设一个商品房预售资金监管专用账户并接受乙方监管。 2、将商品房预售资金按规定及时、全额存入商品房预售资金监管专用账户，不得直接收取购房款。 3、将乙方批准拨付的商品房预售资金专项用于工程建设，不挪作它用。 4、及时与丙方对帐，将对账单报送乙方。。 （二）乙方权利和义务 乙方权利： 1、对甲方预售资金使用审核、监管的权利。 2、对甲方不按《咸宁市城区商品房预售资金监管办法》的规定和本协议书约定使用商品房预售资金，有权责令其限期整改，整改期间关闭开发项目商品房买卖合同网签功能。 3、如丙方未尽协同监管职责，有权提请其上级管理部门责令其改正；丙方在规定期限内仍不改正的，有权责令甲方变更监管银行并追究相关责任。