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长沙松雅湖环湖项目区域性整体策划71P
长沙松雅湖环湖项目
区域性整体策划
中国深圳
德思勤
2010 年 12 月
1
目录 contents
1. 项目研究思路4
1.1 项目研究结构 4
1.2 项目目标体系建立 4
2. 项目开发条件分析 5
2.1 项目概况 5
2.2 区域交通 5
2.3 周边环境 6
2.4 项目分析小结 7
3. 区域背景分析9
3.1 项目地理区位 9
3.2 区域经济发展 9
3.3 区域规划与定位 11
3.4 区域产业 14
3.5 交通分析 16
3.6 区域其他资源 18
3.7 区域背景分析小结 21
4. 土地市场分析22
4.1 长沙市整体土地市场供求关系分析 22
4.2 长沙市各区域土地供求特征（2009 年） 22
4.3 长沙市整体土地市场成交价格 24
4.4 竞争或典型地块的土地价格分析 25
4.5 土地政策回顾和分析 27
4.6 土地市场分析小结 28
5. 长沙高档房地产市场分析 29
5.1 长沙别墅市场概况 29
5.2 高档高层产品概况 32
5.3 长沙高档房地产市场小结 33
6. 项目解析34
6.1 项目发展 PEST 分析 34
6.2 项目发展 SWOT 分析 34
6.3 项目需解决的核心问题 35
7. 案例研究36
7.1 案例选取标准 36
7.2 华侨城 36
7.3 天津东丽湖 38
7.4 东莞松山湖 41
2
7.5 案例分析小结 44
8. 项目定位46
8.1 项目发展目标 46
8.2 项目核心价值提炼 46
8.3 项目定位思考 47
8.4 项目角色定位 47
8.5 项目整体定位 48
8.6 项目形象定位 48
8.7 项目功能定位 49
8.8 项目功能布局概念规划 49
9. 项目土地运营策略 53
9.1 区域土地开发运营模式 53
9.2 区域土地开发运营策略 54
9.3 区域土地开发运营实施策略 55
9.4 土地出让策略 56
10. 区域土地投融资模式与财务分析 59
10.1 常规项目开发融资模式介绍 59
10.2 项目的成本预估 61
10.3 项目的收益预估 62
11. 土地包装与营销推广 64
11.1 推广战略 64
11.2 推广思路 66
11.3 推广手段 67
11.4 推广渠道 69
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