马鞍山大华商业中心策划报告.pdf

大华 · 马鞍山国际广场 商业顾问策划报告（第一稿） 呈致： 大华集团马鞍山投资发展有限公司 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司商铺部 2004年10月 1 大华 · 马鞍山国际广场商业顾问策划报告 一、马鞍山宏观环境分析 二、马鞍山周边城市分析 三、可比性项目研究 四、项目定位及方案 五、一期方案细化 2 大华 · 马鞍山国际广场商业顾问策划报告 一、马鞍山宏观环境分析 1.1 马鞍山宏观经济 1.2 马鞍山城市规划 1.3 马鞍山商业市场 3 宏观经济状况—行政区划 马鞍山地处长江下游南岸，是安徽的东大门，东北与 南京接壤，西南与芜湖毗邻，距两地各40余公里。具 有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理 位置。 马鞍山市在国内生产总值、财政收入、城镇居民人均 可支配收入、农民人均纯收入、城乡居民人均储蓄等 人均指标连续多年居安徽各市之首，并在全省率先跻 身于全国高产值城市群行列。 马鞍山是20世纪50年代后期崛起的新兴钢铁工业城市， 是国家重要的钢铁工业基地，以钢建市、以钢兴市是 马鞍山经济发展的重要特点。 4 宏观经济状况—过去5年宏观数据比较 马鞍山市1999-2003年经济数据 1999 2000 2001 2002 2003 年平均增长率 国内生产总值（亿元） 117 126 139 155 189 10.1% 人均国内生产总值（百元） 100 107 115 128 154 9.0% 社会消费品零售总额（亿元） 33 37 38 41 47 7.0% 人均可支配收入（百元） 66 69 70 76 88 5.9% 固定资产投资总额（亿元） 30 31 35 62 107 28.9% 人口（万人） 117 119 120 122 124 1.3% 第一产业产值（亿元） 12 13 13 13 13 1.6% 第二产业产值（亿元） 71 77 82 93 122 11.5% 第三产业产值（亿元） 33 37 43 49 54 10.5% 马鞍山的经济发展速度高于国内平均水平，整体经济实力居于安徽省首位 第二、三产业的迅猛发展带动了马鞍山经济的腾飞 社会消费品零售总额的增幅仍滞后于经济的增长 围绕着鞍钢的发展，整个城市的第二产业发展要优于第三产业 5