第六章 工程项目费用管理 工程项目管理 教学课件.pptVIP

第六章 工程项目费用管理 工程项目费用管理概述 工程项目估价 工程项目设计阶段费用控制 工程项目施工阶段费用控制 第一节 工程项目费用管理概述 基本概念 工程项目费用构成框架 工程定额 工程项目费用管理程序 1、工程项目费用及其管理 工程项目费用管理（Project Cost Management）是指在工程建设的各个阶段，对工程项目费用进行预测、计划、执行、检查、协调、控制等的总称。 2、投资与工程项目投资 投资（Investing）一般是指经济主体为获取经济效益而垫付货币或其它资源用于某些事业的经济活动过程。 工程项目投资(Project Investment)是指某经济实体为获取工程项目将来的收益而垫付资金用于工程项目的经济活动，其所垫付资金就是工程项目投资。 3、工程造价 两种含义： （1）工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用。从这一意义上说，工程造价就是工程投资，工程项目造价就是工程项目固定资产投资。 （2）工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价。 二、我国工程项目费用构成框架 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费 工程建设其他费 预备费 建设期还贷利息 （一）建筑安装工程费用 建筑安装工程费由下列几项组成： 直接工程费 间接费 利润 税金 １．直接工程费 直接工程费由直接费、其它直接费、现场经费组成。 直接费: 是指施工过程中耗费的、构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 其它直接费：是指直接费以外施工过程中发生的其他费用，包括：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、检验试验费等。 现场经费：是指为施工准备、组织施工和管理所需的费用，内容包括：临时设施费、现场管理费。 ２．间接费 间接费的组成 间接费由企业管理费、财务费和其他费用组成。 （1）企业管理费 企业管理费是指施工企业为组织生产经营活动所发生的管理费用，包括：管理人员工资、差旅费、办公费、固定资产折旧和修理费、劳动保险费、职工养老保险等。 （2）财务费 财务费是指企业为筹集资金而发生的各项费用。 （3）其他费 其他费是指按规定支付的定额编制管理费和劳动定额管理部门定额测定费等。 间接费的计算方法 建筑工程间接费以直接工程费为基数计算； 安装工程间接费以人工费为基数计算。 3. 利润 业主在做工程概预算时，利润称计划利润，是指规定应计入建筑安装工程造价的利润。 承包商在做工程报价时，利润称施工利润。它的大小一般由施工企业考虑多种因素自行确定。 一般是用直接工程费和间接费之和乘以利润率得利润。计划利润的利润率常取7%；施工利润率的大小一般由施工企业考虑多种因素自行确定。 ４．税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内(或国家对施工企业承担建筑工程作业收入所征收)的营业税、城市维护建设税和教育费附加。 税金是以直接工程费、间接费及计划利润三者之和乘以税率而得。 （二）设备、工器具购置费容 １．设备购置费 (1)设备原价：对国产设备，以出厂价为原价；对于进口设备，以到岸价和进口征收的税收、手续费、商检、港口费之和为原价。对于大型设备，分块运到工地的拼装费用也应包括在设备原价内。 (2)运杂费：指设备由厂家运至工地安装现场所发生的一切费用，主要包括调车费、装卸费、包装绑扎费，以及其他可能发生的杂费。 (3)采购及保管费。指设备采购、保管过程中发生的各种费用。 ２．工器具购置费 工器具购置费是指新建项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等的费用。 （三）工程建设其他费的内容 工程建设其他费是指应列入建设投资中支付，并列入工程概算，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的一些费用。 工程建设其他费一般包括： 土地征用和安置补偿费 业主单位管理费 生产准备费 科研、勘察设计费 （四）预备费 预备费是指在设计阶段难以预料而在施工过程中又可能发生的、在规定范围内的工程和费用，以及工程建设期内发生的价差。包括： （１）基本预备费：指工程建设过程中初步设计范围以内的设计变动增加的费用、国家的政策性变动增加的费用等。 （２）价差预备费：指工程建