2010宁国万福路项目前期定位及产品建议118p.pdf

安徽·宁国 万福路项目前期定位及产品建议 编撰：瑞信依达地产机构 时间：2010年10月12日 报告思路： Part1: 地块综合分析 Part2: 城市背景分析 Part3: 楼市供求分析 Part4: 竞品个盘分析 Part5: 客户需求定位 Part6: 项目定位 Part7: 产品建议 Part8: 项目投资分析 Part1: 地块综合分析  地块区位 地块位于宁国市 凤凰城 西南部，宁国市 经济技术开发区 市委市政府 内，万福路以西、 千秋路以东、南 望宁阳西路、北 临钓鱼台路，与 豪宸俪景 市中心交通联系 十分便捷，属经 半山·澜溪地 格林春天 济开发区核心地 本案 带，地理位臵尚 百合公馆 可。  地块现状 项目地块总占地 面积为50247 ㎡， 现为安徽邦宁制 药公司厂址，地 块西面为厂区， 南面和北面分别 为在建的百合公 馆和半山 〃澜溪 地小区，东面隔 万福路为在建的 法姬娜 〃欧洲城 项目。  地块内部西侧为安徽邦宁制药公司的办公楼（5层）与生产区，东侧分布有几座荒废的厂房， 其余为空地。地块内地形起伏较大，整体地块呈西面高、东面低的趋势。 地块分析  基地内部高差较大——合理利用地形和原有