2010年7月青岛金色城品23期产品定位及策略思路汇报66p.pdfVIP

金色城品2 .3 期产品定位及策略思路汇报 提案号：QDWSZH-VK-JSCP2.301 万科品牌专项服务组 策略前提： 37平米产品如何市场定位？ 如何在短时间内快速传播？ 策略背景： 区域 社区 产品 新都心 金色城品2期 金色城品2.3期 激活一座城市青岛新都心整装待发 醇熟 “金”生活 盛宴 “品” 2.3期的产品将会给城市什么 精装 站在城市运营和区域规划的角度 金色城品地理位置优越，三山环 2.3期产品均以37平米作为户型蓝 本规划，共700套，两层底商配套 上，将房地产开发和城市发展结 抱紧邻北岭山、嘉定山、双山， 近3000平米，户型精装交付，带 合，以现实的效果推动整体片区 树木葱郁，是难得的城市天然氧 卫生间，容积率极大，商业产权， 的价值提升。万科，率先提出新 吧、城市绿肺和休闲健身活动场 这样的产品出现会给这个城市带 都心，进驻新都心，发展新都心。 所。随着新都心的成熟和完善， 来什么？ 新都心的缘起、现状和未来，时 万科金色城品将成为新都心版图 刻、点滴都有万科的努力。从这 中生态、文化、创意、商务、商 个角度讲，“新都心”这个区域 贸综合城的核心地段。 名词代表的价值，属万科独享。 37㎡户型 37平米户型，厨房、卫生间、卧室、客厅 一应俱全，在满足了家居功能的同时却严 重的缺失了生活的舒适性，这是通过户型 本身可以看见的物理属性基本与酒店相同， 满足基本需求，缺失舒适性，容积率极高。 37㎡户型 单体建筑 物理认知 37平米、40万/套 感性认知 这是城市公寓 700套 寻找使用者 商业属性 3000平米商业配套 对于任何一个物业面对两类客户——使用者、拥有者，通过使用者特性明晰产品定位 使用者： 城市中追寻理想的ta们 对于37 ㎡户型的使用者特征明显，ta们是混迹在城市的主要力量，大多单身，可能刚刚 毕业也可能还在辛勤的为明天努力工作，对于他们最大的慰藉希望就是在这个城市的明 天，ta们短期理想是需要证明在这个城市的属性与归属，而显现这种理想的有效途径是 体面的居住