2010鸿洲海口龙珠项目市场研究及商业定位报告初稿.pdf

谨呈：鸿洲集团 鸿洲·海口龙珠项目 市场研究及商业定位报告初稿 慧通行海口龙珠项目组呈至： 日期：2010年8月26 日 2010年8月 鸿洲海口龙珠项目组 1 报告架构 一、海口城市与经济发展研究 第一章 二、海口商业市场分析 1.1 海口城市与人口概要 三、项目分析 1.2 海口社会经济指标分析 1.3 海口产业发展研究 四、典型案例研究 1.4 海口城市规划研究 1.5城市与经济发展研究核心结论 五、商家访谈分析 六、项目商业定位 七、项目商业综合发展建议 2 城市与人口概要 海口是偏居我国南部的中型省会城市，脱离大陆核心经济圈， 对外经济辐射力有限，势力范围主要局限于岛内  海口经济活力级别较低  海口是海南经济中心和主要进出岛门户 海口在中国城市经济活力指数系统中属于 海口作为海南省省会，是海南省的政治中心、经 最低级别的 “第五类城市”。 济中心，文化中心和综合交通枢纽，是海南主要 进出岛门户。 3 城市与人口概要 海口2009年末常住人口约188万人，其中户籍人口158万人， 人口自然增长率约为7%，人口增长速度较快 近几年，海口的常住人口数 海口常住人口量及增长情况表 230-250 平均以每年约4万人左右的速 度递增； 人口自然增长率达到7%，常 住人口的增长率达到2.0%， 4.3 说明海口的外来移民在持续 增多； 4 3 外来人口中主要以大量产业 3.8 移民和养老移民客户构成； 3.4 188 183 180 外来人口的持续增多推动了 176 173 海口产业，尤其是第三产业 的快速发展，房地产业和商 业消费面临较好发展机遇。