20120406吉林房地产市场调研报告-百盟投资中心191p.pdf

  吉林市房地产市场调研报告   二零一二年三月   目 录   前言 7  第一部分 宏观环境分析 9  1.1 城市概况 9  1.1.1 地理位置 9  1.1.2 地域面积 10  1.1.3 地理地貌 12  1.2 交通发达 13  1.3 人口情况 13  1.  4 经济概括 14  1.4.1 GDP 和固定资产投资持续增长 14  1.4.2 人均 GDP 水平处于房地产平稳发展期 16  1.4.3  吉林社会消费品零售总额增长迅速 16  1.4.4 居民人均可支配收入稳步提升17  1.4.5 人均住房面积有较大增长空间 18  1.4.6 第二产业主导产业结构稳定 18  1.4.7  高储蓄的居民消费特征 19  1.5 城市规划发展方向 21  1.5.1 长吉图规划 21  1.5.2 城市定位 22  1.5.3 中心城区发展 23  1.5.4 中心城布局规划 24  1.6 旅游资源 25  第二部分 宏观房地产市场情况 28  2.1 开发投资 28  2.1.1  吉林 2008 年房地产开发量 30  2.1.2   吉林 2009 年房地产开发量 30  2.1.3  吉林 2010 年房地产开发量 31  2.1.4 近五年住房建设计划开工建筑面积 32  2.2 近五年吉林市土地供应计划 32  2.3 近八年吉林市房地产销售情况 33  2.3.1 批准预售面积变化情况 33  2.3.2 合同备案统计情况 33  2.4 商品住宅价格持续走高 33  2.5 商品住宅的空置面积逐年减少 35  2.6 消费者调研分析 35  2.6.1 代表性市民抽样调查 36  2.6.2 各区域选择的价位 41  2.6.3 置业关注因素和目前居住面积 43  2.6.4  能承受的套价和需求户型 44  2.6.5 物业类型和朝向的选择 45  2.6.6  买车计划和购买车库的计划 46   2 / 191      2.7 代表性市调访谈 48  2.7.1 代表性市调访谈‐关于价格 48  2.7.2 代表性市调访谈‐建筑类型 49  2.7.3 代表性市调访谈‐户型偏好 49  2.8 消费者调研分析结论 49  第三部分 住宅市场分析 51